海外居住房老年人公寓开发有哪些特点
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/30
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1.健全的社会福利保障体系是老年住房发展的有力保障。在西方国家，政府实施了老人住房、老人的个人缴费和社会保障相结合的政策，并采取了根据老年人收入调整社会保障比例的方法。西方国家完善社会福利保障体系，着力解决低收入老年人的住房问题。事实上，大部分欧洲国家都把老年住房列入了整个社会保障体系。英国，法国，德国和瑞典等国的福利政策中的一个关键考虑因素是老年人住房问题。
2.体现人性化的设计理念和区别对待的关怀模式
在国外，专家认为理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化进程。他们依据老年人所需社会服务支援的程度，来划分老年人居住建筑的模式。1986年，国际慈善机构(HTA)曾制定了老年人居住建筑的分类标准(即将老年居住建筑分为Ⅰ类住宅、Ⅱ类住宅、退休住宅、生活基本自理住宅、护理住宅、养老院和护理院等七类)。
3.老年住宅的“普通化”和“社区化”发展成为新的热点
现在，有越来越多的国家开始鼓励老年人住在自己家里，而在一些西方国家，已经开始贯彻老年住宅设计和设施的“普通化”。即在普通住宅的设计和建设过程中，考虑老年住宅的设计，以便老人能在自己居住的住宅中安度晚年。在这种住宅中，从设计和建造时就将老年人的需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己。
与此同时，西方国家的老年社区发展也非常迅速。以美国为例，老年人社区非常普遍。它们分为两类：营利性和非营利性。前者主要由私营公司经营，后者主要由教会经营，美国政府则对其进行部分补贴。美国的旧社区环境良好，规模大，一般都位于大都市郊区，主要用于民间投资和商业运作。社区包括各种老年人专业设施，形成老龄产业发展基地。
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