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泰国紧缩贷款政策，2016年第三季度曼谷物业市场销售和开盘速度略有放缓，2017年上半年市场仍主要依靠刚性需求支撑，投机者房地产业机会不多;而2017年下半年，曼谷住宅市场的表现依然依赖于买方的贷款能力，低端市场表现取决于主要的按揭贷款政策取决于弹性。

首先，低端房地产开发受到抵押政策的限制。一些新兴地区，即使公共交通线路已经包括在未来的规划中，但早期完成，对于许多买家来说仍然没有吸引力，毕竟买家还是更倾向于选择已经完成或接近完成行与很多。

曼谷可望预计，2017年房屋市场仍将由大型开发商主导，开发商之间的直接竞争将更加明显，特别是必须要竞争高端市场。基于上述原因，您可以预期2017年低端房地产销售业绩，与2016年相比将不会有明显改善。

二，高档豪华公寓需求依然强劲

截至目前，已有17间奢侈品开业每平方米30万泰铢。哪个泰国当地买家占交易量的85％，虽然最大的豪华房地产买家仍然是泰国的本地大亨，但越来越多的开发商寻求海外买家，经常向国际市场委托海外中介机构;与香港或新加坡不同，泰国受益于对外国投资者没有设立的交易和财产税。 2017年，海外市场的趋势将更加明显，以下公寓的总价格将达1000万泰铢，将成为海外买家最受追捧的投资物业。

第三，曼谷租赁市场发生变化

与欧洲，美国，新加坡等国家的跨国公司相比，中国企业对海外雇员的租金补贴相对较少。随着越来越多的中国企业驻扎在东南亚，分配到泰国的中国租户人数逐渐增加，您可以预期到曼谷的租赁市场，租金水平不会大幅提高。

另一方面，随着城市化和城市交通的恶化，越来越多的泰国白领和家庭愿意在城市租金上花费更多的预算，外国租户不再是曼谷租赁市场的唯一贡献。国家维修良好的装修和改善公寓的公共区域，仍然是维护租赁市场竞争力的唯一途径。