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转眼间香港回归祖国的怀抱已经20年，现在回首观看香港在这过去的20年中经济发展速度一直很快，特别是香港房价20年的走势一直处于不断上涨之中，直到现在香港的房价依然居高不下，现在香港房价是当地家庭收入的12.6倍，让他成了现在全世界住房负担最高的一个城市。

回首刚刚过去的20年，在不同的时段中，香港房价只有上涨或有下跌，但是总的来看，香港房价比20年前上涨了30%还要多。从1997年开始，香港房价略有回落，一直到2003年，香港房价出现了最近20年的一个重要低谷，但是在04年以后，当地房产市场快速回暖，一直到现在，都处于稳定上涨状态，而且发展到现在香港房价上涨幅度远远超于香港房价在过去20年中下跌的幅度。

香港是一个比较特殊的地区，他虽然是中国的一部分，但却实行一国两制，现在中国的房产政策对香港房产市场根本不会形成影响，能影响香港房价的主要因素是取决于香港的当地政府，现在很多房产专家都说，香港的房价已经上涨到了一个令人揪心的价位，房价是家庭收入的12.6倍，这个数字比任何一个发达国家的比值都要大，所以说从这个角度出发，很多人认为香港房价，持续上涨的可能性不大。

只是香港不单在行政上地位特殊，它在地理位置上也有一定的特殊性，它四面环海可供使用的土地十分有限，而当地人口数量却在不断增加，还有大量外来投资者不断涌入，导致香港房产市场的需求量一直居高不下，房产市场总是处于供不应求的状态，房价上涨也是大势所趋，这些也是造成香港房价居高不下的主要因素。