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泰国是位于东南亚的一个热带旅游国家，清迈则是它的第二大城市，清迈人口众多且密度大，位于山地，气候适宜人居住，因此这里吸引了许多房产投资。同时，在泰国金兴房产投资也享有永久产权，在购房时一次性缴纳6%左右的税费后，每年不征收房产税，这些优点让很多人都想要在泰国进行房产投资。但我们说，在一个地方进行房产投资，不仅要看到它的优势，还要看到它存在的风险，因此本文就来分析一下在泰国进行房产投资存在哪些风险。

第一，清迈虽然人口众多，但是游客比较少，大多数都是在本地生存的人口，人口的流动性不强，因此租房需求不会像旅游城市那么多。如果购房是以收取租金回报为目的，那么获得回报的速度会比较慢。

第二，清迈虽然是泰国第二大城市，但是经济发展水平并不高，因此房价的上涨趋势也不如曼谷和芭提雅那样明显，如果以转售房屋为换取投资回报的方式，那么可能存在房价上涨的速度不及通货膨胀率，导致亏本。

第三，清迈位于山地，房屋所处的环境不如其他城市那么好，交通也没有那么便利，配套设施的建设也不那么完善，距离泰国好的学校也比较遥远。因此，这里的房屋升值潜力实际上有限。

综上所述，在清迈投资房地产，存在租房需求不足租金回报缓慢、经济发展水平不高房价上涨幅度有限、地理位置不佳交通及相关配套措施不完善等风险，投资需谨慎。