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回看一下香港这二十年的房价不难看出，香港的私人住宅的价格指数在1994年第三季度是最低点，大约为16.7，其后房价持续上涨，一直到1997年10月达到最高的峰值，到2013年一共上涨了935%，年平均上涨约为72%。这段时间是香港房价涨幅变化最剧烈的一个周期。

而后，受全球性的金融危机的影响，香港房价一直下跌，到2003年7月到达最低点，只有58.4，在6年的时间里，香港房价共计下跌66%，甚至一度出现10.6万宗房产沦为“负资产”。

再然后的几年里，香港的房价步入上行通道，总体呈现持续上涨的局面，直至2015年9月达到最高峰，相比2003年7月，这12年一共上涨424%，年均上涨35%。从总幅度上看，这轮上涨小于上一个周期，但放眼世界，房价一个周期涨四倍多!

在迅猛的涨势中，只有两次停顿，一次是在2008年下半年出现了小幅度的降价，另外一次则是在2013年下半年，房价出现了微跌。

2015年9月达到最高值306，其后回落，2015年11月为293，已低于7、8、9、10月，较9月高点下跌3.6%，根据这些数据来看，16年房价的下落仿佛已经有了预兆一样。

16年香港的房地产价格仍是最难以承担的，但中位数倍数为18.1，与上一年的19.0相比出现了下降

再接着到了17年，，从统计数据来看，香港住宅楼价自去年第二季度以来连续向上，升势持续已近一年，累积升幅约15%。此前香港特区政府差饷物业估价署发布的最新数据显示，2月私人住宅售价指数升至312.8，按月升近1.1%，连升11個月，连续4个月创新高。

从去年底开始，香港出此新政后，香港住宅楼价就已经连续四个月刷新历史高位，成交量也回升至接近调控前的水平。楼市愈压愈旺，加上投资者利用政策漏洞大手买入住宅物业的情况趋于严重。