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中国房产和日本有哪些不同

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/9/29

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在中国购房和日本有很大的不同，其中最为人关心的莫过于土地所有权，不过除此之外还有很多的不同点。

在中国购买者只拥有70年的使用权，所有权属于国家，而在日本购买房子同时购买了土地所有权。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。别墅的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。由于日本是一个地震频繁的国家，所以日本的楼房抗震级别非常高，这是由于日本是地震多的国家。二则国家有关机构执法非常严格，日本的中小学房子，理论上能抗10级地震。也就是即使日本政府楼房全部倒塌，而学校的房子是不会倒的。所以每次地震，我们能看到大家都跑到学校体育馆避难去了。而在中国，由于经济和观念的原因在这些方面做的相对弱。

从建筑面积上来看，日本的房子，是算室芯面积。走廊、电梯等不算在内，而且阳台也是大赠送。中国时算建筑面积。所以一般在中国100平方米的房子，大概室内空间就相当于日本70平方米的房子。

在日本买了房子，也有让人头疼的地方。那就是固定资产税。按房产评价额的1.4%收取。比如评价额为1000万日元的房子。那么每年的固定资产税大概是14万日元左右。而中国，固定资产税只是在很少的城市实验，也是雷神大雨点小。主要是中国的土地归国家所有，所以购房者不存在缴纳土地固定资产税。

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