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  2016年第一季度，亚太区二线市场的酒店收购热度非常显著，并且由于投资者在二线市场追求更高收益率感到得心应手，所以这股趋势应会持续一整年。日本和澳大利亚依然是主要焦点，同时中国和东南亚的酒店销售交易也备受瞩目。

  · 2016年第一季度亚太区酒店投资成交额为14.9亿美元，较2015年同期成交额(17.7亿美元)同比下降15.9%。

  · 日本是酒店投资成交额最高的市场，占第一季度亚太酒店投资成交额的42.5%，为735亿日元(6.547亿美元)。

  · 澳大利亚位列第二，酒店投资成交额为4.864亿澳元(3.733亿美元)，占第一季度亚太区总额的25.1%。

  · 印尼、越南、马尔代夫、泰国、新西兰以及澳大利亚的酒店投资交易额都录得环比增长，增幅递减。

  · 按买家来源，日本买家始终最为活跃，占亚太区总成交额的41.6%;主要的交易都发生在日本境内，跨境投资成交较少。其余各国情况类似，仅新加坡买家的境外投资规模大于本土投资。

  · 澳大利亚的买家位居第二，贡献亚太区成交额的17.3%，随后依次为新加坡买家占15.2%;中国买家占9.8%。

  “尽管中国经济增长放缓，酒店投资者继续在亚太区投资，以长远眼光对待泰国、印尼等国家，抑或专注于日本、澳大利亚等传统市场寻求资本保护。” 第一太平戴维斯研究部

  北亚

  在亚太区，日本的交易额约为735亿日元(6.316亿美元)，跟2015年同期相比下降了9.4%。2015年度，亚洲游客赴日旅游更加频繁，但停留时间缩短，因而2015年日本接纳游客人数同比增加47%。这为酒店市场投资行情带来利好。

  日本是酒店投资者非常喜爱的目的地市场，同时中国投资者也将会扮演越来越重的角色。还是有一部分投资者认为酒店投资行情以及资产价格已经达到2020年奥运会之前的顶峰，但是另一部分乐观的投资者认为这是亚洲访日游客人数上涨的开始。2016年3月30日，日本政府将2020年访日人数增加到4,000万人次，是原先预期的两倍。事实上尽管中国经济呈现放缓迹象，赴日旅游的中国游客人数只增不减。2015年日本接纳中国游客近500万人次，同比增长107%，增速高于任何国际游客来源国。

  日本政府对实现这个目标很有信心，毕竟对一个发达国家来说基数非常小，而且拥有护照的中国公民中已访日者仍占少数。

  东亚

  这个季度中国市场共达成4笔酒店销售交易，总交易额为14.5亿人民币(2.238亿美元)，在去年同期的基础上减少17.7%。香港上市公司莱蒙国际以5.763亿元人民币(8,810万美元)从新加坡机构房地产私募股权投资公司Real Estate Capital Asia Partners购得浦建雅居，客房数为120间，平均每间客房售价人民币4,802,605元(734,167美元)。

  投资行情疲软，系缘于中国酒店经营表现的恶化，买卖双方的价格分歧，以及国内外对酒店投资权衡标准的差异(收益率、单位售价)。但是由于经济环境的影响，中国酒店业主开始探索更加现实的退出战略。

  东南亚

  与2015年同期相比，印尼、越南以及泰国均经历了酒店销售交易的增长。尽管交易额仍低于东亚和澳大利亚，但仍是酒店业急速发展的国家，海外投资者兴趣高涨。

  在印尼，泰国 Minor Hotel Group与印尼PT Wijaya Karya Realty分别出资50%组成合资公司，以5,620亿印尼卢比(4,170万美元)开发含 100间客房的Anantara Ubud，平均每间客房售价54.5亿印尼卢比(414,000美元)。第一太平戴维斯酒店部担任独家代理。

  澳大利亚和新西兰

  澳大利亚本季度酒店销售额位居第二，占全亚太区的25.1%。共有16笔成交，总交易额为4.864亿澳元(3.446亿美元)。尽管从增幅来说不及2015年第一季度(较2014年同期猛增136.2%)，但仍在2015年同期基础上增长了7.7%。

  新西兰共有3笔酒店销售交易，交易额为7,190万新西兰元(4,740万美元)，与2015年同期相比上涨23.4%。The Novotel Wellington(3,390万新西兰元，合2,230万美元)是最值得注意的交易。Travelodge Wellington 和Heartland Hotel Auckland Airport 亦完成出售，交易金额不详。

  澳大利亚和新西兰受亚洲，特别是中国旅行者的青睐。根据Smith Travel Research数据显示，与2014相比，2015年新西兰酒店市场指标全线上扬，入住率上涨4个百分点，客房日均价上涨10.5%，可租客房平均收入上涨15%，整体表现优于澳大利亚。2015年澳大利亚酒店关键指标也强劲增长，入住率上涨0.1个百分点，客房日均价上涨10.4%，每间可租客房平均收入上涨10.6%。

  展望

  预计短期内酒店投资交易日本和澳大利亚会较活跃，东南亚以及中国相对会安静一些。另外，虽然东南亚和中国的酒店市场流动性充裕且需求强劲，但是买家和卖家的期待值依然存在差距。下一个季度的酒店交易预计会以日本和澳大利亚的二线城市为主。倘若宏观经济担忧消退、买卖差距缩小，则2016年下半年有望看到酒店投资交易再趋活跃。