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在日本买房这些一定要知道

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/8

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1. 在日本买房时会产生哪些费用？除了住房本身，还有日本政府收取的税费。该税是在日本购买房屋时产生的一次性费用，包括：房产购置税，纸质印刷费（印花税），注册免税（所有权转让），司法包机费，代理费，消费税（司法章程）费用和（中介费），火灾和地震保险（可选），这些费用约占总房间的6-8％。

 

2. 日本房产每年维护有哪些费用？在日本持有房产，每年缴纳固定资产税和城市规划税。此外，公寓式物业还有管理费和维修费;对于自行维护和修理的自建房产，不收取此类费用。因此，公寓式房产的年维护费用是房价的1.5-2％，而房屋建筑的年维护费用约为房价的0.6％。

 

3. 日本房产租赁时有什么注意事项？日本房产租赁期一般为2年，租约每2年自动更新一次，以保证租户或房东。当租约即将到期且您不想续租时，租户必须提前一个月提交，房东需要提前六个月。虽然租约续租时租户可能有足够理由增加租金，但如果租金增加的原因不充分，租客有权拒绝支付新租金。

 

租赁时，除了租金以外，租客还需要支付给房东押金和礼金。退租时，需要将房屋归复原状，所产生的费用会从房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的开支不小，租客对租屋况的维护可以令人放心。另外，房东可以要求租客加入保证会社，也就是说如果租客不按时缴纳租金时，保证会社会代替租客支付房租

 

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