日本房地产市场格局解析
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6
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随着日本房地产证券化市场的发展，房地产公司通过投资信托的形式实现房地产所有权和经营权的分离，降低盈利能力对自身资本的依赖，提高自身资产的质量和加强公司的财务基础。到目前为止，为了实现可持续发展，日本房地产公司已经改变了他们的资本密集型商业惯例，他们的商业模式变得更加多样化。
1991年日本房地产泡沫破灭后，房地产业务受到严重破坏，大量公司面临破产清算。作为日本三大房地产公司，三井房地产，三菱地产和住友房地产的业绩大幅下滑，多年来出现负增长。由于泡沫破裂导致资产负债表恶化，在财阀的背景下，三家公司有两个主要的解决方案。首先是财阀内的资产转移和共同基金援助，其次是持续出售房地产，股权和其他资产负债表内资产。仍然是债务。与此同时，这三家公司选择转型为综合房地产公司，包括住宅，商业，房地产经纪和物业管理。
在2000年修订“投资信托法”和“投资公司法”之后，日本版的房地产投资信托基金（J-REIT）开始发展。截至2016年第三季度，日本有56家上市的J-REIT，总市值在亚洲排名第一，管理的物业类型包括住宅，办公，商业，酒店，物流和医疗。
此外，房地产公司还通过引入第三方资金管理私募股权信托基金。截至2016年3月底，三井房地产有三家J-REIT和两家私募股权基金，资产管理规模为3.47万亿日元;三菱地产有一栋办公楼J-REIT，一家私募股权房地产投资信托基金和海外基金，资产管理规模约为2.52万亿日元。
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