日本房地产市场概况分析
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6
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日本房屋按类型分为单户住宅和公寓。住宅建设的目的主要包括自住，租赁和销售。住宅工人的数量在1987年开始达到顶峰，住宅建筑面积在1996年达到顶峰。从那时起，整体下降趋势已经显示出来。其中，销售用房（即商品房）的建设波动很大，因此住宅供应对销售的影响很大。
在住宅销售方面，根据东京圈的数据，新公寓合约数量大幅波动，二手公寓交易数量相对稳定。近年来，二手房经纪人比一手房销售更活跃。市场情况可以通过销售月份新公寓的签约率来观察。1991年，东京和大阪的圈子分别为58.3％和55.1％，表明销售市场很冷;2015年，东京和大阪分别为74.5％和70.8％。销售情况处于历史平均水平，当前库存较低。此外，住宅价格和土地价格趋势基本相同，日本东京的住宅价格指数自20世纪90年代以来一直低迷。
在商业地产方面，随着日本经济周期的变化，写字楼租赁市场呈现出明显的周期性波动。从启动情况来看，办公楼建筑面积在1990年达到顶峰，并在经历了急剧下滑之后继续下滑。从租金的角度看，由于2008年全球金融危机和2011年东日本大地震的影响，租赁市场恶化。
截至2016年中期，东京写字楼空置率下降2.4％，下降同比增长1.3个百分点。大阪写字楼空置率为4.9％，同比下降1.2个百分点;东京和大阪的A级写字楼平均月租金为35，400日元/年。平（约10，727日元/平方米）和20，150日元/平（约6，106日元/平方米），同比增长5.4％和2.5％，显示租赁市场有所回升。
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