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日本投资房地产的优势到底在哪里？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/6/10

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房产的价值随着近几年一直是位居首位，投资价值很大，这让很多国内小资拿家底都放到房产上，但是国内限购政策实施以来，风波已被打压，大家纷纷看好日本房产。那么，针对日本房产投资优势如何呢？

 

 

1.日本的租金很高吗？

 

首先要做的是让你明白，许多地方为了购买中国买家在日本买房子将能够击中一个有吸引力的数字，如年回报率8%-12%。事实上，这种回报率在日本很少见。在日本的一般公寓租赁中，年化收益率（年租金收入/购买价格）一般为5%—9%。

 

2.投资日本房地产，未来能升值吗？

 

问题是要分开。如果它是一个普通的公寓，那么我可以向你保证，基本上没有升值空间甚至有一个非常小的房间。主要原因是日本人不太买二手房。

 

3.土地和财产的永久所有权具有绝对优势。

 

中国的土地原则上属于国家所有制或集体所有制。土地有它的有用的生命，它的生活根据它的用途而不同。居住用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合用地50年，商业、观光、娱乐40年，日本土地和财产有永久所有权。

 

日本房子只要它在用户手中，它的价值就一天比一天下降。这就是为什么你要考虑在日本做房子的好处，主要是关于老房子，老房子很便宜，但是租金不会像新房子那么差。

 

因此，即使考虑到奥运因素，如果海外客户前来购买这些情况，日本公寓的

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