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中国的房地产热潮已逐步退去，很多投资者将目光转向了海外。而较受欢迎的，是离我们较近的国家——日本。日元贬值，在日本买房比在中国强多了。可是日本买房的优势在哪儿？再也没有比数据更有说服力的动力啦！

一、总价成本低但是租售比高

所谓租售比，一般情况下指房屋租金与售价的比例——租售比=月租金/房价。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。如果比值低于1:300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高于1:200，则说明房产比较具有投资价值。目前东京房产的租售比约为1：227，在东京的房产的年投资回报率在5.2%左右，而在热门区域，要达到8%-10%的回报率也不是什么难事。

二、上涨趋势明显，带来超高的投资回报率

地产数据研究机构Real Capital Analytics数据显示，2015年，境外者在日本房产市场共达成交易79.5亿美元，占22％。海外买家中，大中华地区富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所展望，在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。

三、奥运效应，核心地区房价逐年回暖

根据日本房地产商的数据，去年日本全国地价涨幅为2.99%，但日本一些主要城市的涨幅较为突出。其中，东京市中心的一些区，土地价格涨幅最为可观，尤其是中央区，千代田区，港区，新宿区等。

日本近5年楼市的拐点发生在2013年前后，也就是东京申奥成功的那一年。基于2020年奥运会的利好，日本移民政策不断开放的倾向，以及大中华地区的财富溢出效应。东京的房产在过去2年中已经增长了约20%，未来会有更大的增值空间。

《2017亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告称，2016年亚洲房地产活动预料延续2015年的趋势。东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场，日本东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座。怎么样？看到这么棒的发展前景，有没有心动？