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国内房地产限制令颁布后，海外房地产公司的业务也越来越好。安信房地产经纪公司澳鑫集团运营总监吴昕介绍，澳信今年澳大利亚房地产中介业务比去年同期增长了40％，67％的客户购买澳大利亚房地产的主要目的是投资。澳信集团深圳分公司去年在深圳就销售了1000多套澳大利亚住房。如今国人热衷赴澳洲买房的原因大抵有三，一是限购令出台后，追逐房地产的民间游资急切需要寻找出口。虽然以前民间资本不乏海外房产市场淘金铩羽而归的经历，但这次在澳大利亚、加拿大等国的房产市场面前似乎更加踌躇满志。二是在国内通胀形势比较严峻的情况下，富裕阶层考虑购买海外房产实现保值目的。三是正在兴起的新一轮“移民潮”，越来越多的富人积累了可以申请投资移民的资本。投资与移民需求形成合力，再加上部分留学生的置业需求，海外地产咨询师的工作骤然繁忙了很多。

 

 

当地数据显示，澳大利亚楼市价格近年来一直保持上扬走势。澳洲地产咨询师也会向投资客展示“七年翻一番”的诱人收益。不仅如此，多位澳洲地产咨询师还介绍，澳洲的住房空置率仅1.5%，在澳洲投资房产后根本不用发愁招租的问题，“澳洲人没有买房的习惯，他们都愿意租房。澳洲房租也不低，几乎可以抵上银行的按揭，租金回报率很高!”一位咨询师为记者计算了投资位于墨尔本的一个期房项目所需资金，约35万元人民币就能购买到该项目的“楼花”，交房后支付按揭。

 

当然，风险不容忽视。澳大利亚房地产销售征收45％的所得税，所以房地产机构通常建议客户持有澳大利亚长期房地产。而且，澳大利亚房地产的长期趋势并不像咨询公司所说的那么乐观。近日，国际货币基金组织对澳大利亚经济评估报告提出，澳大利亚房地产价格将出现回调。澳大利亚也有明确的加息预期，这将对抵押贷款构成利率风险。