不可替代海外购房公司分析买房流程
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/22
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近日，“再见北京”一文爆掉了朋友圈，这封公开信源于一个6岁的儿子买学区的父亲的手，在购房前夕，房东暂时筹集30万，激怒了父亲。爸爸生气了，后果很严重！于是，任性的父亲决定不买房，全家移民到美国去！
既然决定移民去美国，那么选购一套适合全家居住的房产必不可少，今天小编就带大家了解如何选购海外房产。
第一步，确定预算和购房目的
想要去海外买房，首先你必须明确手里有多少预算，才能进行下一步的规划。同样，购买房产的目的也要首先考虑清楚。如上文提到的这位中产爸爸，他选购房产是为了全家居住和孩子教育，那么在后续选房过程中就可以集中在教育资源优质的地理位置进行搜索。
第二步，确定购买房产的地理位置
这一步骤其实至关重要，买房其实买的就是地段和位置。而决定购房的地理位置是由很多因素决定的，比如这个城市的人口流动性、住房空置率、房产库存量、经济发展水平、城市基础设施等等，如果是上文中这位中产爸爸的情况还要考虑到该城市的产业结构、就业水平以及教育资源等问题。
第三步，安排海外购房旅游行程
既然已经下定决心要购买海外房产，那么在购买之前亲自去察看房屋就非常有必要了。要知道现在的PS技术都可以以假乱真，更何况美化一下照片。此外，你还可以亲身体会一番这个城市的生活节奏、消费水平以及市民素质，以免做出令自己后悔的决定。
第四步，与房主议价
在察看房屋之后，如果你觉得非常满意，购买意愿强烈便可以向房主提出议价。嘉丰瑞德理财师认为，这一过程最好邀请一名专业的房地产代理商来操作。因为你作为一名初来乍到者并不了当地的房产市场，以及当地人的心理，而房地产代理商恰恰有这样的优势。
第五步，购买房产
这一步似乎最容易操作，但隐藏法律风险最容易。涉及的法律问题包括买家支付房屋贷款的外汇管理，向外国贷款人提供的贷款和信贷设施的资格，更加关注各城市房地产的税收负担。
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