海外房产投资移民什么最赚钱 投资策略选择
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/17
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现在越来越多的中国人眼光不再局限于国内，而是投资海外。作为房地产投资者，首先要考虑的是国内外的投资策略。你适合哪种投资策略？你怎么能赚钱？
今天就给大家科普一下房地产投资中最常见的四种策略：核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。
核心型投资策略往往会进行长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼，这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的回报率一般低于10%。
核心增益型投资策略与核心型类似，只是由于租客的租约时间更短，投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资高，一般在9%-12%之间。在欧美比较成熟的房地产市场，核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多。
增值型投资的回报一部分来自于现金流收入，还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。与此同时，增值型借贷率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投资，投资的回报率一般在12%-18%之间。
机会型投资一般投资大规模改造项目，一般会有较大的风险，因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。机会型投资一个典型的例子就是投资者将大量旧工厂、仓库彻底改造成文化创意园区，使得原来的项目彻底改变，实现增值和更高的现金流收入。机会型投资的回报率一般在18%-20%左右，甚至更高。
策略的选择决定投资回报
专业投资者在海外市场，将房地产投资作为长期的投资工具，需要时间和银行的按揭杠杆，以长期的资金回报。自住和回归是鱼和熊掌的组合。对于投资性房地产，投资者的投标是以回报率为基础计算的。如果现金收入前的房地产贷款是2万美元，那么根据10％的投资回报率要求，投资者的经济适用房价格是20万美元。
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