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在市场上投资把握了很多房地产，看来只要买海外房子就算是“投资”，但实际上要确定一个真正的投资是否也需要多次筛选，满足一些条件，来比较投资物业。 但是，任何财产都可以成为投资财产。让房东搬出去找租客也算是是投资，但这并不意味着房产有投资级别。

为了帮助你明白什么是“投资级别的房产”，齐晟海外带您们看看成功的投资具有怎样的特点，以及哪些类型的房产满足这些条件?

好的投资是什么样的?好的投资有以下几个特点：

● 强大稳健的资产升值

● 稳定的现金流

● 流动性 – 能够比较容易地卖出，或者能通过此房产

● 比较容易地再融资

● 易于管理

● 抗通胀

● 税务优势

好的投资可以带来怎样的回报?

投资回报：

● 资本升值

● 房租回报

● 加速或者强制增长：即通过房屋翻修和开发带来的资本增值

● 税务优势：负扣税或折旧补贴

我认为房产的资本增长是全部因素里面最重要的，尽管不是每一个人都赞同我的观点。但是让我们面对现实吧，数据告诉我们大多数房产投资者都是失败的。他们从来没有成功地取得财务自由，这也是由于他们采用了错误的策略：只追求现金流。

不是所有的房产都是投资级别

市场上大约只有2%的房产是投资级别的。

有很多房产是专门为投资者建造的。那些城市中随处可见的高层建筑，大多数都不是投资级别的。

有些人称这些房产为“投资库存”。这些是卖给那些天真的买家的。但是这些房子并不是什么投资级别的，因为它们很少有所谓的“业主自住特性”，缺乏稀缺性，往往溢价出售，没有什么增加其价值的机会。