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海外资产配置这个词使得很多中国家庭正在转变。但实际上，一些国家海外资产配置与发达国家的比例约为15％甚至更高。但目前中国家庭的海外资产配置仅为4％-5％，落后发达国家近10个百分点，还有很大的提升空间。

一)澳洲

市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低2015-2016是过去7年年中澳元汇率最低的时刻，也因此，澳洲在这两年成了了全球房产投资者追捧的市场。澳洲房产发展已有百年，澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国家，私有制是经济基础，法律律规定业主拥有永久土地所有权，不存在遗产税，投资人只需首付和海外收入证明，便可以通过澳洲当地银行贷款。并且房市租金回报率非�？晒�，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息，达到以租养房的目的。

二)德国

稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好德国房产市场被英国《金金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到金融危机的任何影响。根据《全球房地产指南》显示的各国黄金金地段房价，相比中国、加拿大和澳大利亚，德国的价格极其低廉，对德国房产投资者而言，这就意味着巨大的上升空间。根据仲量联行2016年年数据显示，过去3年年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%)，同时还在多座城市进行了组合投资交易(39%)。

许多欧洲国家买房子送移民政策，比如西班牙，葡萄牙，希腊等等。此前，客户为了得到他们的身份在这些国家买房子，但现在西班牙似乎是投资回报最高的，仅在2016年，住宅投资回报率为6％，商店超过8％。现在西班牙的经济正处于强劲复苏的时期，我相信房地产还有很好的投资价值。同时可以移民。