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近年来，越来越多的人投资海外房地产。其中一半以上的人选择在美国投资房地产，其次是澳大利亚，其次是加拿大，英国和新西兰。 然而随着日本的观光事业的发展，日本的医疗普及和日本房地产的兴起，人们对日本的关注和热情持续升温。在看医生，买房子，抢厕所，旅游时，选择移民或定居日本的人正在逐渐增多。

数据显示，去年上半年华人在日买房环比成交增3倍，中国旅客到日本旅游的人数同比增长也高达79.8%。单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。 没想到吧，去年居然是投资日本房产的人赚得最多，买一套100万的房子仅汇率就赚20多万 。

当很多人还停留在日元贬值、日本房产泡沫破裂的印象中时，去年日元汇率已经开始大幅回升，特别是对人民币最高升值近30%。这是由于安倍从2012年开始实行日元大幅贬值策略，日元被低估后修复回升。另外当欧洲金融市场震荡时，特别是英国退欧后，日元和美元作为避险货币受到追捧。

如果去年初在日本买一套100万的房产，不算房子升值和租金收入，仅汇率就能赚20多万。2020奥运会提升房产升值预期 日本经济在低迷了20年后，近两年开始有一定的复苏迹象，特别是4年后即将举办2020奥运会的东京，更加提升了投资人对东京房地产的信心

虽然日本人口老龄化，青年人组成家庭，出生率很低，但有越来越多的现有人口进入大城市。特别是像东京这样的大都市地区，无论经济好坏，三十年来都是净流入的。