国产精品日韩精品_亚洲精品国偷自产在线91正片_78m视频免费观看网站_91插插插影院_91周晓琳系列在线观看第10部_98k网站毛片成年女人网站

1、国内机构负责买卖双方，而美国机构只负责一方。 国内的房地产经纪人通常是买卖双方的经纪人，既要对买方负责，又要对卖方负责。 交易成功后，中介公司接受相应的佣金，这是目前国内主要的房地产中介业务和经营模式。 美国的房地产经纪人主要是从事单方面的佣金，代表买卖双方有两个不同的中介机构。

2、国内中介从业素质低，美国中介必须持证上岗。国内中介行业准入门槛低，对学历要求低。美国的房产经纪人和律师、医生一样，都需要持证上岗，是一份需要专业知识的职业岗位。

3、美国的中介公司相比国内的房产中介公司承担着更大的职能，通常一个地区只有一家中介公司，这和国内满大街都是的房产中介有很大区别。

4、在佣金方面，美国中介公司只会抽取佣金的10%，房产经纪则会达到90％，所以在美国，房产经纪算是收入比较高的职业。

在美国，一般来说，某位房东想卖掉自己的房子，会委托一家中介。于是，这家中介的某位员工就成了这个房屋出售的唯一代理，也有两个中介同时代理一个房屋的情况，但绝不会出现多个中介同时代理的乱象。

美国房产交易中，不管是新房还是二手房，地产商或者房东基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。

纽约的房屋交易，中介费是由卖方出。这个中介费一般是成交房价的5%-6%，同时由买卖双方的中介分成，而且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美金的公寓为例，可能上下家的中介个人到手金额为1万美金左右。

在美国，房地产经纪从业人员实行考试许可制度，这是美国最重要的房地产考试制度，凡是从事房地产经纪活动的经纪人或法人都必须取得房产证（执照），从事经营活动，获得的许可证被称为“有执照的房地产经纪人”。 没有经营许可证是违法的，私自买卖房后果是很严重的。