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近年来，海外置业者的门槛逐渐降低，适合人口从金字塔顶端发展。在海外买家中，很多购房者都是出于移民，教育和投资等多方面的需求。 他们希望以一套海外物业为出发点来实现自己的目标。 但是，许多移民大国习惯于调整移民政策和门槛。 由于对当地房地产市场缺乏了解，许多海外买家陷入困境。

根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？

购房为绿卡成一场空

记者在采访中发现，在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

中介低买高卖赚取额外费用

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。此外，美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。对此，某中介机构负责人告诉记者：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

为教育海外买房 愿望落空

买房子时，家长考虑孩子的教育，常常考虑出国买房，方便子女上学。 记者采访时发现，海外很多国家的学校在公共部门和私营部门之间有所区别。 只有公立中小学通常与“学区”联系在一起，私立学校与学区没有联系。