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随着全球化的深入，越来越多的中国人不再限制在国内，也开始看海外投资。作为房地产投资者，首先要考虑的是国内外的投资策略？你适合哪一个？

共同房地产投资分为核心，核心收益，增值，机会型投资策略四大策略。以下将介绍给您：

核心投资策略

通常长期投资，通过稳定，长期的现金流量受益。如在纽约华盛顿特区投资，租户长期租用办公楼，以便通过租金收入获得长期稳定的现金流。核心投资回报率一般在10％以下。

核心增益投资策略

与核心类型相似，只是因为租户的租赁时间较短，借款投资率较高等原因造成风险较大，投资回报率也高于核心投资，通常在9％〜12％之间。在欧美更成熟的房地产市场中，核心和核心收益类型的投资机会相对于中国更多。

增值投资

部分回报来自现金流量收入，部分收入来自资产价值。这部分投资将通过对建筑物的翻新，改变营销，租赁策略等，使资产的潜在价值达到价值。同时，增值贷款利率一般在60％-70％左右，高于核心和核心收益投资，投资回报率一般在12％-18％之间。

机会类型

投资一般投资大型转型项目，一般风险较大，所以这要求投资者自身具有较强的实力和较强的财力来承担风险。机会投资的一个典型的例子是投资者将会有大量的旧工厂，仓库完全转化为文化创意园区，使原项目完全改变，实现增值和更高的现金流收入。机会投资回报率一般在18％-20％左右，甚至更高。

策略的选择决定了投资回报

在中国，房地产投资被认为是买低廉的房子，升值后再出售。在海外使用是错误的。首先考虑的是提高租金比例，如买家对个人喜好的影响，租金回报往往难以最大化。这类似于中国市场，居住区和居住环境良好的高价住房，但很少，导致租金比例大大降低。在中国一线城市，豪华租金比不到2％。毕竟，自谋职业和投资难以完成明确的开始。