日本东京2017年官方平均路边地价
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/9/29
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7月3日，国家税务局公布了2017年的平均路边地价（截至1月1日）。全国平均水平比上年上涨0.4％，连续两年上涨0.2个百分点。显示东京，大阪，爱知等13个县的价格上涨，北海道，宫城，广岛，福冈等10个省份的价格涨幅比去年高。东京去年平均价格涨幅分别为3.2％（去年为2.9％），连续4年上涨。
东京路边地价2017年
相比之下，日本所有的县，宫城与去年同期相比增长了3.7％，东京和冲绳则增长了3.2％。宫城的增加主要是由于仙台地铁东西线开始运营; 东京从正在进行的和计划进行的2020年奥运的许多重建项目中增加; 冲绳的增长来自于人口增长。在东京，地方税务局覆盖的地区最高的路边地价在总共48点内上涨了46点。只有2点，价格上涨保持平稳，连续4年下降幅度为零。稳定的办公室需求和外国游客的增加推高了东京中部地区的地价，包括银座和新宿。
东京中央银座中央街的商店“京畿道”前面，全国最高的路边价值为每平方米4032万日元。这是东京连续32年的最高价格空间，并在泡沫经济泡沫经济之后在1992年达到了最高的3,650,000日元/平方米。银座上涨幅度为26.0％，是东京与上年相比上涨的最高点。银座改造和重建工作积极响应外来访客人数的增加。在东京中部其他地区，新建酒店和豪华公寓正在积极进行。最近公司返回东京市中心的趋势正在支持东京中部的稳定办公需求，特别是在涩谷，大手町和日本桥。
东京的土地价格上涨主要来自商业设施和酒店的积极发展，对外国旅客的增加和日本政府负利率的引进。据报道，另一个因素是来自东京中部购买公寓和塔楼的外国投资增加。与由总统特朗普行政部门管理的不可预测的美国经济和英国经济出现由欧盟脱离而造成的不稳定的日本经济相对稳定，吸引了来自欧洲，美国和中国的投资者，利用日元疲软的美国经济。
这样的外国投资者正在以强大的品牌实力涌入东京地区，如银座，日本投资者包括股票经纪公司，人寿保险公司，非人寿保险公司和房地产公司也在为其投资购买许多物业。这些投资资金喜欢用可能获利快速的土地购买建设物业，然后这些物业在物业价格上涨的时候在3 - 5年内出售。
在房地产市场上，在东京地价如此显着上涨的情况下，有一个谨慎的声音。有一个预测，地价上涨速度很快就会下降，而另一个观点认为，租金价格已经接近今年年初以来的高点。实际上，湾仔区昂贵的新建公寓的销售正在放缓，导致住宅物业出现变动迹象，并没有出现空缺。因此，老房子的价格也在变弱，有些老房价下跌。关于商业物业，也有人担心，由于租金和物业税比现在增加，许多零售店和餐馆很快将难以获得健康的利润。
什么是平均路边地价？
截至1月1日每平方米面临主要街道的标准价格 - 由国家税务局发布。价格作为计算遗产税和礼品税的标准。平均路边地价的位置数量远远高于国土交通省旅游局公布的标准地价，所以平均路边地价提供了更为详细的实际市场情况地价。一般标准地价约为80％的价格水平，实际业务交易按平均路边地价计算。
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