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韩国济州岛房地产投资移民请注意

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2016/6/3

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素有“韩国夏威夷”之称的济州岛凭借旖旎绚丽的自然风光和优越的地理位置,吸引了众多投资移民。络绎不绝的外国买家蜂拥而至购置房产。尽管投资济州岛房产“看上去很美”,但由于对韩国法律不了解、信息不对称、语言障碍等问题,投资移民需要警惕诸多法律风险。
根据韩国官方数据显示,截至2012年底,中国人共持有价值1241亿韩元(约合7.3亿元人民币)济州岛土地,是所有外国买家中最多的。据悉,2013年1至3月,中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元(约合4.4亿元人民币),比2012年同期增加近4倍。
投资移民需要关注韩国法律政策的调整。为消除济州岛岛民对于过度开发、环境破坏的忧虑,济州政府向韩国法务部提请修正案,强化永住权。以房地产投资而取得居住资格的外国投资者将被限制在6000人以内。并将投资最低限额从5亿韩元提高至10亿韩元。在一个投资设施上只有一次取得永住权的机会。
此外,房地产投资移民制度有许多具体的限制性条件尤其值得注意。例如,只有投资依据《济州自治道特别法》获得道知事批准后开发的、指定地区内的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等才可能获得永久居住权。投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保,并且投资状态要保持5年。
外国投资者在取得居住资格时,其配偶和未婚子女可以取得签证,但外国投资者本人取得永住权后,其配偶和未婚子女若也想取得永住权,则需要在韩国滞留5年。
税费问题也是投资移民需要给予重视的。在济州岛投资房地产,购买登记阶段有取得税、附加价值税、农渔村特别税、登记税等;保有阶段有财产税和地方教育税;转让阶段有居民税、转让税等。
虽然大批投资者受到济州岛房地产投资移民政策的吸引纷至沓来,但许多投资者偏于盲目投资,因而容易忽视法律风险。对于外国投资者而言,需要全面了解韩国济州岛房地产投资移民制度的内容,分析利弊、量力而行,进而谨慎投资。
 

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