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回顾韩国最近50年的房地产发展史可以看出，这个国家的房价一直处于稳步上涨之中，期间虽然也有短时间的调整，但是上涨的大趋势从来没有改变，但是从2016年底开始，韩国房产50年的上涨是已经终结，韩国房价开始进入了明显的下跌期。

最近两年韩国经济受国际金融危机影响十分严重，全国经济都处于不景气的状态，特别是作为韩国经济支柱产业的房地产业表现也十分低迷。韩国的东亚日报曾经对韩国的学界金融公司以及建设企业，等房地产专家为对象进行了专门的调查，调查结果显示，大多数专家认为韩国持续近50年的房地产，上涨期已经结束，从2016年下半年就开始进入房价下跌期，而且房地产价格会持续下跌。

多数房产专家都认为韩国靠房地产轻松挣钱的时代已经完结，在以前关于韩国房产市场发展，趋势的预测中只有少部分专家会认为韩国的房地产会出现价格大跌的情况，但这次调查却有明显不同，接受调查的专家中有超过一半的人数认为韩国房价会出现房地产大跌的局面，这些专家多数认为，韩国婴儿潮一代的隐退，总人口以及购房适龄人口的减少，房产市场的衰退都有很强的推动作用。

韩国世宗网络大学房地产资产经营学的教授，还专门指出，现在韩国境内实际需要购买房屋的阶层，人数正在不断减少，房价跌落是不可避免的现象，这时的房产投资商应该去换一个角度看待当地的房产市场，而且韩国政府也应该摆脱，大规模的开发住宅，减少房源供应数量，这样才能让韩国房产市场处于稳定状态。