马来西亚买房选择位置的重要性
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/31
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房地产发现仍然是最近PropertyGuru的“马来西亚房产市场情绪调查 ”中最重要的因素，而安全和财产规模则高于二零一七年马来西亚购房者的价格。
PropertyGuru马来西亚经理Sheldon Fernandez表示，家庭购买标准的改变是由于更多的马来西亚人转向住宅区远离城市地区。
“随着人们在市中心以外的新区域达到预算，地理位置仍然是重中之重，但安全和保安的重要性日益增加。
“走得更远，人们一般都希望得到空间的好处。因此，这三个因素的出现在顶端，“费尔南德斯说。
最重要的考虑因素是18个因素的位置（98％），房产位置的安全和安全（84％）和房产规模（73％）。
2017年潜在房屋买家的前8大考虑
房产位置
98％
房产位置
61％
安全和安全
84％
每平方英尺（PSF）价格
59％
房产尺寸
73％
该地区的未来发展
58％
基础设施和可用设施
70％
潜在租赁收益
房产规模
开发商的声誉
57％
开发商的声誉
67％
安全和保障
财产权（租赁/永久业权）
56％
该地区的未来发展
64％
贷款资格
55％
财产权（租赁/永久业权）
63％
潜在资本增值
54％
每平方英尺（PSF）价格
60％
2016年房屋买家前8大考虑
补贴
54％
费尔南德斯补充说，调查结果显示，今年心理转移。
潜在租金收益率下滑表明，现在有更多的“业主占有者”，而不是市场上的投资者。
“但重要的是，马来西亚人最重要的是获得财产; 他们可能会考虑到潜在的租金收益和资本增值，“他说。
尽管去年潜在租金收益率（57％）和潜在资本增值（54％）均位居前八位，但这两个因素均为今年第11 位，达53％。
价格依然是一个重要的驱动力
虽然价格没有排在前三名，但仍然是影响马来西亚房屋购买决定的重要因素。
这对于经济适用房的需求增加以及对豪宅的需求下降显而易见。
调查发现，577名受访者中有近40％准备在2017年度花费30万令吉至50万令吉购买房产。这表明“大多数马来西亚人愿意为家庭出走的最佳地点”费尔南德斯说。
“这与市场趋势一致，房产价格为30万令吉至50万令吉。价格在50万到70万令吉之间的房产也将会有一些变化。
“但2017年不太可能看到高端市场的复苏。他说，房产接近1百万马克，一般很难出售，但总会有例外。
该调查还发现对位于雪兰莪郊区的房产的兴趣增加，现在有29％的潜在房屋买家将这些地区作为房屋的首选地点，而2016年仅为25％。
他说：“这表明雪兰莪州郊区出现了新的房产热点，距离罗岗，双溪，Semenyih，Ulu Kelang，安邦等市中心20-40公里。
公寓和公寓仍然是首屈一指的选择，其次是落地露台。然而，平房和半独立式住宅的需求 - 通常在2017年更高。
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