马来西亚买房时机分析及选择技巧
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/24
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PETALING JAYA：一名马来西亚房产顾问已经建议房屋买家等到楼价下跌，以现价买入，面对经济前景暗淡，就像自杀一样。
曾任马来西亚特许财产测量师和顾问40多年的Ernest Cheong表示，房地产市场并不孤立，人们需要注意当地和全球经济形势。
他建议市民普遍认为只有房屋所有权可以保证家庭的头顶。他说，家庭仍然可以住在租房。
“更糟糕的是，”他告诉FMT，“你所谓的财产大佬鼓励家庭买房，长期来说可能无法支付，声称是投资，因为马来西亚房产价格不会下降。
“如果你买不起支付分期付款，不能出售房产，或租金价值不能分期付款，会发生什么？你会被卡住。“
Cheong对PropertyGuru.com.my最近进行的一项调查结果发表了评论，他表示约58％的马来西亚买家有可能在今年前6个月内进行购房，尽管房产板块疲软。
他说，在经济不确定的时候，租房比买单更明智。
“当你租房时，你有灵活性，”他说。“说你租了一个房子RM2,000，你失去了你的工作，或者你的妻子失去了她，你可以移动到一个更便宜的地方。但是，如果您按月支付住房贷款2,000令吉，您不能这样做。
“当然，你可以出租你买的房子，租一个更便宜的地方住，但问题是你是否可以找到一个人出租你的地方RM2,000，或者是否可以以这样的价格出租房屋供应过剩，就像我们现在所做的那样。“
昌建议认为，如果有兴趣的买家有信心在整个贷款期间为他们的住房贷款提供服务，他们才可以进行购买。
他说：“家庭的每月还款不应超过家庭净家庭收入的25％。” “另外75％应该用于生活费用，如果可能的话可以节省开支。
“人们必须记住，典型马来西亚住房贷款的任期将为30年。在这30年里，生活费用会上涨，而薪水也不会上涨。“
他说，马来西亚房地产开发商和营销代理商似乎并不希望降价，尽管目前的市场已经过剩。
他指出，由于供过于求，马来西亚房屋租金下降，并敦促市民利用这一情况。
去年，据报道，马来西亚开发商未能在2016年第一季度发售的81,894套住宅和商业房地产中销售18,908套。未售出的房屋价值达到94亿令吉。
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