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根据相关统计数据，2017年，泰国城市芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。而清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。为什么清迈作为泰国仅次于曼谷的第二大城市，在人口众多的情况下，房价不如芭提雅呢?主要有以下几方面的原因：

第一，地理位置，清迈位于山地，而芭提雅位置临海，芭提雅拥有更好的地理位置，发展机会更多，而清迈更加适合养老，所以从地理位置上来说，芭提雅房屋周边的环境要好于清迈，所以房价也更高。

第二，对于房屋的需求。虽然芭提雅就人口而言不如清迈那样众多，但需要注意的是，这里统计的是本地人民的数量，而不是具体的人流量。除了本地人口之外，拥有住房需求的还有外来人口，虽然泰国不是一个移民国家，但是游客来到泰国就会产生租房需求，因此吸引游客能力更强的芭提雅就产生了更多的住房需求，房地产开发供给速度赶不上这种需求，因此房价上升的速度就超过了清迈，房价也就更高了。判断城市大小不是看地理面积，而是本地人口数量。

第三，经济发展水平。芭提雅经济依托旅游业而发展，其临海优势也让它拥有外贸的机会，所以芭提雅的经济发展水平好于清迈。房价很大程度上是受经济发展程度影响的，因此芭提雅房价高于清迈。

综上所述，虽然清迈人口比芭提雅多，但是由于芭提雅在地理位置、总体人流量以及经济发展水平上都占有优势，所以芭提雅的房价要高于清迈。