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目前很多中国人在国内，如果已经拥有几百万资产和几处房产后，再想进行投资就受到很大束。一方面目前人民币贬值使得手中的资本越来越不值钱，另一方面地产的限购限贷政策，股东也比较动荡，让大家能选择的优质投资渠道越来越少，因此很多中国中产以上阶层开始关注海外房产。那么距离我们比较近的日本地产市场值得投资么，日本买房投资租金收益怎么样呢?

大家在综合各方面因素的考虑下，投资地产可以最大限度的让资本保值升值，不过要选对市场。多重压力下的中国投资者发现欧美的市场局势很难进入，目前泡沫似乎记录程度已经到达一定水平，总是摇摇欲坠，似乎已经濒临崩溃。而美国在大选后，特朗普总统也为国内经济带来各种不确定因素。日本的地产市场逆市上扬，而且在2013年成功赢得冬奥会的举办权后，这几年政府励精图治大力提升国家建设水平，日本地产市场作为国际上的资产避风港湾，逐渐被全球资本所认可。

很多人选择日本的地产市场作为资产保值的方式，主要通过出租房产获得租金收益。日本市场经历了若干年的经济走低，地产市场目前在谷底水平，而人口老龄化愈发明显让很多开发商和房主为某得生存，只能低价出售房产。而目前日本银行贷款的利率比较低，使大量的海外资本趁机快速进入。日本租房的人很多，目前租金收益回报率还是比较高的，本国人愿意买房生活的比较少，特别是大部分年轻人，都更喜欢租房居住。

所以，日本普通的公寓目前出租年化回报率可以高达百分之七左右，虽然要综合考虑房产税和维修管理等费用，不过在哪里买房都需要额外收取这类税费，所以综合计算下来日本的房租回报率最少也有四到五个百分点，还是比较客观的。