新加坡在很多方面是首屈一指的，但我们不太确定，我们应该为我们再次被评为世界上最昂贵的城市而感到自豪。虽然在购买日常杂货和在小贩中心吃饭时，我们可能不会感到沮丧，但是在拥有汽车和购买物业方面，这幅画是一个不同的世界。
新加坡的高空车和房价与其他国家相比绝对令人震惊。但是，居住在这里的人们，可能已经习惯了在购买屋顶的时候不得不借出贷款的情况。事实上，小红点在90％以上的房屋拥有率方面都取得了很好的成绩。显然只有借助抵押贷款才可能，因为我们大多数人绝对不是百万富翁。
由于新加坡的梦想是以我们的名义拥有财产，所以我们了解银行家和抵押经纪人在接受住房贷款时使用的复杂条件是有道理的。对这些条款的基本了解将有助于您了解您注册的内容，因为它可能是您一生中最大的财务承诺之一。
这里有15个重要的术语和首字母缩略词，你可能会遇到的住房贷款：家庭贷款/抵押贷款这似乎是常识，但有些人忽略了当你把房屋作为抵押品，当你出借住房贷款的事实。缺少还款可能会导致您的头顶失去屋顶。
利率利率是借款的成本。在抵押贷款方面，它们通常被分为固定的，可变的或董事会的利率。
固定利率贷款在整个贷款期间收取相同的利率。
可变利率贷款提供定期更改的价格，以符合其所遵循的基准利率。您应该向银行询问可变利率的计算及其遵循的基准。最常见的基准利率之一是新加坡银行同业拆息利率（SIBOR）。
3.新加坡银行同业拆息利率（SIBOR）
指的是银行借贷/借款的利率。新加坡的银行通常以为基准来定价房屋贷款。例如，您的住房贷款利率可能是3个月的加上银行收取的保证金率。
4.交换优惠利率（SOR）
房价贷款的另一个基准利率是掉期优惠利率（SOR）。相比之下，它比SIBOR更波动，因为它考虑了美元和新加坡元的汇率。承担SOR贷款利率的优点是，在利率环境下降的情况下，SOR可能会比SIBOR下降更快。
批准原则/原则上的批准批准原则（AIP）是根据借款人的信誉由银行提供的无约束力的预先批准的贷款额。这个数额表示你可以借多少钱，有助于你限制你负担得起的房屋类型。AIP / IPA通常有效期为30天。
6.要约函银行将在接受贷款申请后向借款人发出要约通知书（LO）。这是一份合同，规定了提供贷款的条款。
7.贷款价值（LTV）比率贷款价值（LTV）比率是您可以借用的金额计算为您的物业估值的百分比。如果您没有其他未偿还贷款，LTV比率可能高达80％。
8.锁定期锁定期是指借款人需要留下贷款单的一定年数。他/她决定改变抵押贷款条款通常会受到惩罚。
早日赎回早期赎回是指在贷款期限结束前偿还住房贷款。
10.估价费银行将要求对该物业进行估值，以计算出可借出的最大贷款额。独立估值师通常进行估值，并且必须支付估值费用以确定该物业的市场价值。
11.运输费涉及将财产所有权从一个所有者转让给另一个所有者的法律和行政工作所产生的转移费。律师将查看合同的细节，确保所有权转让没有限制。
临时占用许可证（TOP）
建筑工程完成后，将发放临时占用许可证（TOP）。建筑物只有在获得TOP时才能被占用。
13.联合租赁联合租赁是指所有财产所有者对财产享有同等权益的情况; 不管每个人为购买物业而支付的金额。
已婚夫妇通常选择联合租赁，因为财产自动转交给幸存的共同所有人。
14.抵押贷款减免期限保证（MRTA）
MRTA是一种抵押保险，如果借款人在房屋贷款全部偿还之前已经离职或成为残疾人，则可以保护借款人的家庭免受损??失。如果借款人是家庭唯一的养家糊口或有家属，这一点尤其重要。
虽然所有房屋委员会业主都强制要求中央公积金局（CPF）委员会的房屋保障计划，为使用中央公积金偿还住房贷款的人士，同一法律不适用于私人业主。
15.再融资/重新定价再融资是指用不同的银行申请新的住房贷款，以取代现有贷款。大多数人都这样做，以便利用低利率的贷款。
如果您取消现有贷款，您应该检查您可能承担的任何处罚，特别是如果它仍处于锁定期限内。
您还可以选择通过向现有银行申请新的贷款来偿还您的贷款，如果他们目前有一个更好的贷款包给您。
在一天结束的时候，重要的是要注意，住房贷款不仅仅是利率。学习了解复杂的术语或克服繁琐的文书工作过程也不是这样。请务必每时每刻检查一次，或者让有专家的人为您完成工作！
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