外国人在新加坡投资房产需要了解和注意的事项
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/9
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当外籍人士搬到新加坡时，他们常常面临冲击 - 住房租金通常高于预期的水平，而且比旧金山，纽约和东京等城市都高。因此，他们可能会询问购买物业，只会因在新加坡购买一块物业的绝对代价而感到震惊。
是的，新加坡的房地产并不便宜，像大多数不动产一样，需要时间承诺。但是，新加坡的房地产市场对外国人的进入壁垒相对较低，长期资本增值良好，这些因素继续诱惑外国人和其他外国买家。
如果您是外籍人士，并且正在考虑这个问题，在考虑在新加坡购买或租赁时，您应该考虑四个问题。
1、我可以买什么？
新加坡有几个不同的财产类别：公共住房或民建联单位，大多数民众居住在外国人不可以购买; 私人住宅物业较贵，对外资所有权限制较小; 和公共 - 私营混合型公寓，外国人在建成后只能购买10年。
私人财产然后成为寻求在新加坡购买的外国人的主要选择。非土地私有财产，即公寓项目和公寓楼，对外国所有权没有限制，是外籍人士和外国人的常用选择。土地财产，即房屋或平房，还有几个跳槽，外国人在购买之前必须征得土地交易管理局的批准，除非该房屋是较大的公寓项目的一部分，或位于圣淘沙湾的豪华飞地。
所有房屋类型，包括公共房屋，都可以出租给外国人和外籍人士。对于公共房屋，只有新加坡公民才可以出租整个单位，并且需要在五年的最低入住时间内出租，才能出租给您。如果你想租一个公屋，请检查业主/房东是否已经符合这些标准，因为如果发现公寓被非法出租，国家将驱逐你。
2.长期，中期还是短期？
在新加坡进行的外购买卖需要考虑他们打算持有多长时间的财产。新加坡政府在购买前四年内为任何销售房屋的个人征收卖方印花税（SSD）。如果你认为你在新加坡的时间不到四年，你会想要在这个窗口之前出售新加坡的家，可能更值得租一个地方。
当然，鉴于新加坡房地产在过去十年的长期资本增值，在多年的时间里持有一块房产一定会给你一个很好的巢蛋，当你退休时。然而，您需要考虑下一个因素。
即使你早点离开新加坡，绝对有可能出租房产被动收入。一般来说，新加坡财产的总租金收益率在2.5％至5％之间，但依赖于市场状况和有关财产。
3、你愿意在新加坡买多少钱呢？
新加坡的私有财产并不便宜，您需要考虑在新加坡拥有物业的美金和美分。主要银行将向可以显示必要收入的非新加坡人贷款抵押，法规规定，只能向您提供高达公寓价值80％的贷款。鉴于外籍人气城市边缘公寓的成本，您可以预期仅支付新台币二十万新元的预付款，随着物价上涨越来越多，价格上涨。
另外，新加坡政府遏制外国投机行为也对外国买家征收了15％的附加买方印花税（ABSD），高于每位买方受到的正常买方印花税（BSD）。但是，如果您是某些自由贸易协定下的国家的公民或永久居民，例如冰岛，利希滕斯坦，挪威，瑞士和美国（仅限公民），您将免除ABSD。
4、拥有物业的机会成本是多少？
通过锁定自己的财产和抵押贷款，肯定有一定的权衡。例如，在新加坡担任租客的最好的办法之一是能够生活在不同的地区，每个地区都有独特的特征。在你可能真的熟悉新加坡之前，过早地将自己锁定在家中，你可能会在将来最终买卖人的悔悟。
放下这笔首付款的另一个机会成本，因为这笔钱可以用于其他投资，如共同基金或股票，或在另一个市场上购买房地产。
此外，鉴于在新加坡提供抵押贷款和整体房屋所有权的服务费用，如果您还必须在自己的祖国支付房产，可能会使您过度劳累。
正如我们的几名跨国工作人员可以证明的那样，许多外籍人士来到新加坡，爱上了这个国家，最终在这里生活了几十年甚至几十年。从长远来看，所有权绝对比租赁更有价值，但如果你在这里短暂，那么租借和体验新加坡的许多方面可能就是走的路。
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