为了劝阻逃税，印度政府在2016年11月份大幅度削减了500卢比和5000卢比，实际上使该国的86％的钞票无效，从流通中撤出了2070亿美元。这个举动预计会使房地产市场陷入停滞，因为房屋买家通常支付现金的30-40％的房屋现金，并且为了避免税收，现金支付的做法是无所不在的。
但由于需求已经回升，对后期恶化财产下滑的担忧已经消失。根据房地产咨询公司PropTiger，印度前9个城市的销售额在2017年1 - 3月期间增长了19％，达到51,715台，而上季度为20％。
这并不是说，恶化对经济体系没有给予相当大的冲击。当然是这样。不仅在房地产方面，而且在经济乃至国外，由于印度人与现金不谋而合，力图将资金移交给传统的印度螺栓孔，如迪拜和毛里求斯。事实上，一个最明显的恶化结果之一可能是印度人对外国资产，外国投资和外国财产的胃口增加。
实施恶化后的几个星期，房地产业出现了很大的不确定性，房地产业出现了放缓。在2016年的最后一个季度，印度八大城市的销售量同比下降了44％，达到2010年以来的最低水平。相比之下，上半年销售量超过13.5万台，同比增长7％，奈特弗兰克。在第三季度，销售额也有所下滑，在节日季节销售了大约67,000-68,000台。
孟买经纪人奥布雷·卡瓦洛（Aubrey Carvallo）表示，经过恶化后，那些正在寻求购买房产作为投资的房屋在现金禁令之后一夜之间就消失了。“ 孟买经纪人奥布雷·卡瓦洛（Aubrey Carvallo）说，孟买经纪人在二十年的工作中从未见过这么低的需求。
然而，从那以后，已经有了明显的复苏。库存突破已经减少。第四季度，由46个月下降至38个月。根据PropTiger，新的发布量增加了19％，达到51,500台，是过去八个季度的最高。其中26％在孟买，14％在海得拉巴，13％在古尔冈。超过一半的销售额来自孟买市场（23％），浦那（18％）和班加罗尔（16％）。
买方的偏好已经向即将推进的项目转变。 房地产经纪人在2017年3月收到查询和预订，即使是财政的最后一个月，当需求通常下降时。
印度出售
PropTiger.com的业务负责人（咨询和数据洞察）Anurag Jhanwar说，大部分的复苏是由经济适用房部门推动的，由于其最近的基础设施状况，总发货量的比例上升了22％。
这是由呼应Samantak达斯，首席经济学家和国家主管研究莱坊在电子邮件采访中说，“开发商的重点是保障性住房项目，从到政府正在向段关注受益。因此，较小的公寓和萎缩的公寓价值也受到了极大的兴趣。“
根据PropTiger的报告，价格在前9名城市的第四季度仍然保持领先，年均增长率在1％至3％之间。根据PropTiger的说法，2017年，
海德拉巴环比涨幅最大，环比上涨5％至3970卢比（62美元）/平方米。
在班加罗尔，价格环比上涨了3％，达到每平方米4822卢比（75美元）。
在钦奈，价格环比上涨了3％，至每平方米5044卢比（约合78美元）。
在艾哈迈达巴德，价格环比上涨1％至2942卢比（46美元）/平方米。
在古尔冈，价格小幅下滑近0％，至每平方米5,318令吉（83美元）。
在孟买，价格每平方米下降1％至8,153卢比（127美元）。
在加尔各答，价格下降了2％，达到每平方米3822令吉（US $ 60）。
在浦那，价格下降了2％，达到每平方米4774卢比（US $ 74）。
在诺伊达，价格每平方米下降3％至3,965卢比（62美元）。
恶化：暂时的挫折
印度房价
大多数情况下，Demonetization主要是以现金交易为主的二手房市场。但是，Samantak Das表示，由于新建商品的房地产购买由贷款提供资金，所以这种放缓很快也会影响到预计将与货币禁令隔离的新建行业。事实上，到2016年底，新的发布量同比下降了61％。
Das补充说：“第四季度的数字证明，这个恶化行动已经对该国的房地产市场产生了影响，该市场刚刚从早期的怠惰中恢复过来。据达斯透露，免税和赠品形式的间接折扣变得更为显着。
然而，2017年第一季度出现了明显的复苏，因为开发人员将重点放在为最终用户群而不是投资者服务的能力上。
他说毫无疑问，他们说，恶化已经改变了房地产市场，把它从投机转向了最终用户：“住宅物业高回报的投资前提已经由于房价过去一直停滞不前而减弱两年来，市场格局不断变化，“达斯说。
“透明度，效率和治理的新景观，由demonetisation计划，2016年的”Benami交易（禁止）修正法“和房地产管理集体带来的挑战，将挑战房地产投资和交易的现状，甚至开发商正在集中精力为最终用户而不是投资者服务。“
恶化使贷款利率下降 - 但是RBI不太可能降息
印度利率通胀
银行业存款激增导致贷款资金开放。
“在整个职业生涯中，我从未见过这样的存款流。我们以8％至10％的速度增长。突然，我们增长了22％到25％，这是巨大的。我们也看到，一旦这些路缘被解除，流出的钱数量（……）至少有60％到65％仍然在银行。印度国家银行（SBI）的首席执行官Arundhati Bhattacharya说，在这个程度上，可借贷的资源肯定会上升。
在印度国家银行已经开始了90个基点，削减贷款利率至7.75％，隔夜贷款期限，并以8.15％的三年任期。
印度房地产开发商协会（CREDAI）联合会副会长Rohit Modi说：“有些购房者已经将购买决定搁置下来，直到清除噪音。“但从长远来看，恶化将有助于组织开发商以更合适的价格采购土地，因为这些土地不会与将黑钱投入购买和持有的买家竞争，这将有助于建设更实惠的房屋，实现到2022年为所有目标的住房。“
财产顾问CBRE预计到2017年将有大约70亿美元的房地产业投资，到2020年将达到100亿美元。据摩根士丹利（Morgan Stanley）的统计，印度年轻的劳动力市场接近购房年龄，预计未来10年房地产市场将大幅度推动，到二零二五年，由于摩根士丹利的摩尔士丹利（Morgan Stanley）的推动，到2015年，房地产销售额从去年的1050亿美元推升至4620亿美元。
房地产监管法（RERA）
引起印度第一个房地产监管机构的“房地产监管法”（RERA）终于在五年一，九年后的概念实施。
根据这一行为，每个国家将有其监管者保护买方的利益，并保持迅速的争议解决。它将解决延迟和施工质量等问题。所有房地产项目都必须在RERA注册，包括改建和收取的收入。
预计销售收入将大幅增加的开发商预计将面临现金紧缩，因为包括预发布广告在内的所有广告都必须事先获得批准。
开发商还必须向买家通报其他正在进行的项目。如果开发商违约交货日期，则必须以买卖双方的利益返还资金。如果买家选择不付款，他们将每月支付月利息。开发人员现在被视为将重点放在项目执行上，而不是新的发布。
违规建筑商将被罚款高达项目总成本的10％或最高3年徒刑。
“2016年敌对财产（修订及确认）条例草案”
印度议会在总理纳伦德拉·莫迪（Narendra Modi）令人不安的民族主义政权背景下，最近通过了“敌对财产法案”，修改了一项49岁的法律。1968年，在1965年的印巴战争之后，颁布了“敌对财产法”，管理“属于敌方，敌方或敌方公司所持有或管理的财产”，并列出了托管人的权力这种属性归属于印度的敌人财产。
根据修正案，在分配期间迁移到巴基斯坦和中国的继任者将不再对印度留下的财产提出任何索赔。到目前为止，已经确定了大约9,500个敌方财产，其中大多数属于巴基斯坦公民，从战争时期开始。
以下是一些法案的重要规定：
保管人从1968年追溯追溯到敌方财产的所有者
敌方财产自1968年以来进行的所有合法销售均无效
作为敌人合法继承人的印度公民，被禁止继承敌方财产
民法庭和其他当局禁止听取有关敌方财产的一些争议
买家准备玩的规则是为了讨价还价
以下简要的调查总结了“ 关于2016年Knight Frank”的报告，并没有涵盖2017年第一季度，这可能会在所有市场上显着复苏。2016年，据奈特·弗兰克（James Knight Frank）介绍，孟买等几个市场的开发商通过提供免除印花税和注册费等间接折扣来应对恶化的挑战; 免费礼品（金和消费电器）; 和自由融资计划，买家只支付了5％的预付款。更广泛地说，开发商转而推动价值部门。
德里NCR
该地区的房地产市场自2010年以来一直受到压力，2016年持续上涨。2016年上半年，市场需求（-29％）和供应（-73％）均呈现负增长（-73％）根据奈特·弗兰克的说法，到2015年的同一时期。
然而，由于项目交付，价格降低，以及改善基础设施，例如Noida Extension和Noida-Greater Noida高速公路，开发商的销售额略有增加，2016年第三季度出现了复苏。市场化进程影响市场，2016年第四季度的销售量同比下降了53％，新的发布量下降了73％。
2016年下半年，诺伊达的单位发射量超过一半，价格在750-150万美元之间，主要适用于中段。改善连接性和完善的基础设施使诺伊达与其他NCR微型市场相得益彰。负担能力也推动了加扎吉亚邦的销售，与2016年上半年相比，2016年的H2销售额增长了47％。
孟买
约29 000单位分别在孟买大都会区（MMR）及其郊区发起于2016年，18.8％的跌幅相比，到2015年，根据高力。新发射的大约51％在Thane。其余的分别是中部郊区（23％），孟买（15％），孟买中部（9％）和南孟买（2％）。
销售额在2016年第四季度同比下降了50％，达到8,617辆，在恶化之后。新的发布也下降了77％。据莱坊，间接折扣，免收印花税和登记费的形式被提供; 免费礼品（金和消费电器）; 和自由融资计划，买家只支付了5％的预付款。
南孟买和孟买中部地区的高端市场受到最大的打击，2015年下半年的销量分别比去年同期下降了54％和41％; 而Thane和周边中央郊区的影响相对较小。
班加罗尔
班加罗尔受到最近的恶化影响最小。Colliers说，2016年在班加罗尔发射了近24,800台，比2015年同期减少了35％。但是，预计发射前的新机组管道将会增加2017年的乐观情绪。
Mantri Developers和Sobha Ltd.等几家开发商为即将到来的项目寻求私募股权融资，支持相信班加罗尔的住宅市场在2016年将成为机构投资者的首选。KKR印度顾问和Piramal基金管理等主要参与者也投入资金用于建设融资和偿债债务。
南部班加罗尔在2016年的新发布中占了近一半。奈特·弗兰克（Knight Frank）认为这是周边地区推出的住宅项目数量，如电子城，吉加尼，米拉桑德拉和萨拉布普尔路。
2016年，钦奈新推出的同比下降了35％，其中郊区和周边象限发行量为94％，而中央和非中央地区则只有6％。Colliers指出，北部（25％），西南（19％），南（17％），西（17％）和西北（16％）之间分布。
无奈之下，钦奈中央消费者在2016年上半年对高价供应激增时的买家兴趣稳中有升。
西方微观市场，如Kolapakkam和马杜拉沃耶尔继续看到牵引由于相对价格较低的库存和良好的连接与SBD的地方，如山，波奥纳马莱埃高路和瓦拉萨拉瓦卡姆的摄取增加。最近复兴的马杜拉 - 钦奈港高架走廊将进一步推动这个微型市场的住宅市场。
浦那
2016年新产品下降35％，其中最主要的是预算到中端市场。约有80％的新单位在西部浦那（Baner，Hinjewadi），南（Undri，Handewadi），东南（Keshavnagar，Hadapsar）和东（Kharadi）的商业中心附近的地方推出。中央浦那，适应奢侈品市场，仅占发货量的2％。剩下的18％的发射在遥远的地方，如皮普里和钦奇瓦德。
根据奈特·弗兰克（Knight Frank）的说法，为了应对不断变化的市场，开发商们在2016年的H2期间将新的发售量减少到2000万卢比。
租金收益率低
据“ 全球物业指导”调查显示，印度的租金收益率较低。
在孟买南部，平均收益率从2.4％到2.5％。
新德里的租金收益率仍然很差，在2.9％至3.2％之间。
班加罗尔的收益率较高，从3.3％到4.0％不等，但仍远远低于2007年的收益率，从7.2％到10％不等。
截至2016年12月份的房地产公司Magic Bricks绘制的数据相同：
市 大道 租金收益率
新德里 2.47％
孟买 2.55％
班加罗尔 3.80％
普纳 2.67％
奈 2.81％
加尔各答 3.73％
海得拉巴 3.84％
资料来源：魔砖
Ambit Capital指出，如果印度房地产市场的价格正确，租金收益往往应该靠近借款成本。相反，孟买（如）的租金收益率约为2-3％，而贷款利率则在10％左右。
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