香港租房合同中房主和租客的法律权利界限
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/2
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香港最近在法律上的变化，例如取消保有权和在拖欠租金延迟15天后（或持续延迟付款）中丧失合同的能力已经改变了对房东的权力平衡。
房东和租客可否自由地同意香港租金？租金在私营部门自由谈判，占租赁市场的一半左右。只有一小部分公共租赁市场实际上是租金补贴。香港房屋委员会（“房协”）和香港房屋协会（“房协”）提供的补贴，严格按照租户的支付能力。年轻的工作人士根本没有补贴，而老人和残疾人士可以申请减免50％的租金。
保证金相当于两次，偶尔三个月的租金。一旦租赁协议签订，存款由房东无偿持有，并在租赁期满后退还给租户。公寓所需的任何损坏或恢复工作的费用，除了公平的磨损，将在还款前从存款中扣除。
地主和租客在香港有什么权利，特别是合同期限和驱逐？
香港有两种类型的租赁安排，租赁（租赁期超过3年）和租赁协议（不超过3年的租赁）。除了租赁期限外，两者之间没有显着差异。
在业主与租客（综合）条例2004年除去使用权的保障，即国内居民不再有法定权利在现行市场利率，以更新他们的租约。
对于2004年7月9日以后创建的租赁合同，根据租赁条款或双方同意终止合同。除非双方同意，否则在租赁协议到期之前无法终止固定期限租赁。
然而，定期租赁将被通知根据普通法，通常一个租赁期（例如1个月的通知每月租赁）退出的通知终止。
业主可以提前终止国内租赁，原因如下：
到期日的15天内不缴纳租金;
使用场所不道德或非法目的;
不必要的麻烦，不便或干扰，包括持续拖欠租金; 和
未经业主同意，对房产进行结构性改建
香港豪华室内设计如果租客在租赁协议到期后拒绝离开房产，业主应在租户离开之前向土地审裁处申请管理（如果未偿还的租金低于1,000,000港元（129,025美元））或其他法院。其他法院是：
在区法院，如果优秀的租金不超过HK $ 1,000,000物业的应课差饷租值不超过HK $ 240,000个（US $三万〇九百六十六）; 要么
在高等法院原讼法庭的任何款项（但是，他们不会招待土地审裁处及区域法院的管辖范围内的情况下）的优秀租金。
如果业主成功地对租客作出判决，他将能够向仲裁庭/适当的法院申请一项管有令。发出持有令后，法院执达主任将以业主的身份追回财产的占有。骚扰和非法驱逐租户和分租客是一种刑事犯罪。租赁合同通常包含禁止租户将房产转让给另一方的条款。任何由租户分租的违规行为，房东可以提起诉讼。
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 7
试用期限 35
执法期限 150
驱逐租客总数 192
法院：Lex Mundi项目
香港法律制度的效力如何？
该土地审裁处负责处理租务纠纷的主要机构。法庭的特点是非正式。主持人扮演了更为重要的角色，更加准备与各方讨论问题。如果租户没有缴纳租金，房东打算收回未偿还的房租，但不重新拥有房产，房东可以通过以下方式提出欠租索赔。
在小额钱债审裁：为港币$ 50,000（US $ 6,451.27）或更低索赔
在区法院：为超过港币$ 50,000，但不超过HK $ 1,000,000个索赔
在一审高等法院的法庭，它具有无限的管辖权。
立法
香港浅水湾泳滩香港的租赁法律主要由“2004年业主与租客（综合）条例”规管，并由差饷物业估价署实施，并附有普通法（即多年来建立的个案法例）。
印花税
租赁或出售财产的人须缴印印花税。出售物业的印花税率与租赁物业的差饷不同。出租房屋的印花税根据租赁协议的期限而有所不同。印花税由租客和业主承担。
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