由于经济增长强劲，菲律宾的住宅物业市场呈现惊人的态势。根据国家中央银行的Bangko Sentral ng Pilipinas（BSP），截至2016年第一季度，全国住宅房地产价格指数上涨9.2％（通货膨胀调整8％）。
季度，该指数在2016年第一季度上涨了1.9％（1.9％的通货膨胀调整）。住宅房地产价格指数每季度发布，都是基于住宅房地产贷款的银行报告。
按属性类型：
公寓单位 2011年第一季度按年涨幅为12.9％（通胀调整为11.6％）
对于独门独/附房子价格上涨了8.1％（6.9％的通货膨胀调整）变动在
对于复式住宅价格同比上涨6.7％（5.5％通胀调整后）同比在第一季度2016
同期房屋价格上涨8.5％（通胀调整7.3％）
在国家首都（NCR），去年第一季度，住宅物业价格飙升9.7％（通货膨胀调整8.5％），而在NCR（AONCR）以外的地区，房价上涨9.4％（通胀调整为8.2％）， ，根据BSP。
另一方面，马尼拉大都会区的高端公寓单位的价格则以较慢的速度上涨。2010 年第一季度，马卡蒂中央商务区（CBD）豪华三卧室公寓单位的平均价格上涨了2.4％（1.23％通胀调整），达到每平方米151,132加元（US $ 3,203）根据高力国际（Colliers International），2010年第三季度以来，马卡蒂中央商务区的同比增幅最低。最近一季度，公寓价格在2016年第一季度上涨了0.2％（0.2％通胀调整）。
其他主要大马尼拉CBD的价格上涨也放缓：
在 罗克韦尔中心，三卧公寓的平均价格上涨了5.5％（通货膨胀调整了4.3％），达到每平方米161,500加元（约合3,433美元），涨幅为0.2％。
在 博尼法乔堡，三居室公寓的平均价格上涨了2.6％（通货膨胀调整了1.4％），达到每平方米1.5万加元（3,169美元），涨幅达2.6％。
由于强劲的经济增长，全国住宅物业价格有望在今年余下时间里继续强劲上涨。另一方面，由于需求/供应不匹配，马尼拉的中小企业预计会放缓。
菲律宾统计局根据菲律宾统计局的统计，菲律宾经济在2016年第一季度同比增长6.9％，高于2015年第四季度的6.5％，2015年第三季度增长了6％，2015年第二季度为5.8％，2015年第一季度为5％。（PSA）。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2016年经济预计将增长6％，2017年增长6.2％。
菲律宾的投资评级由穆迪，标准普尔和惠誉评级升格为投资评级。该国目前在全球竞争力指数（2015-2016）的140个经济体中排名第47，从2014年的52个，2013年的59个，2012年的65个。
2010年第三季度至2015年第四季度，投资增加加上低利率，公寓价格上涨了48.9％（通货膨胀调整了26.5％）。物业价格在2004年至2015年期间上涨了114.9％（实质为38.5％）。
这个成功会持续吗？在2016年5月的总统选举中，前达沃市市长罗德里戈·杜特特（Rodrigo Duterte）赢得了滑坡胜利，利用不平等的不断增长和阿基诺选择的继任者马罗克斯（Mar Roxas）的无能为力。杜特特誓言为所有菲律宾人带来进展，消除政府腐败，大幅度减少犯罪行为，特别是使用非法毒品。在他以前的工作中，他被强烈怀疑是为了实现这一目标而进行的死亡小组，Duterte的实践工作伦理使达沃成为一个有效率的城市。
土地价值观继续欣赏
所有主要地区的土地价格继续上涨：
在 马卡蒂中央商务区，平均土地价值上涨了4.59％，达到每平方米52.3万加元（11,050美元）。根据高力国际（Colliers International）的数据，在2016年第一季度，
在 博尼法西奥堡，土地价格上涨6.7％至每平方米的平均PHP445,000的（US $九千四百零二）。在上个季度的2016年第一季度。
在 奥提加斯中心，土地价值上升5.3％，至每平方米的平均PHP189,000的（US $ 3,993）。在同一时期。
在阿拉邦，土地价格上涨了4.6％，环比每平方米的平均PHP123,000的（US $ 2,599）。2016年第一季度
中期土地价格预计将继续上涨。
2016年第一季度土地价值
地价 qoq改变 同比变化
位置 PHP每平方米 美元每平方米。 ％ ％
住宅许可证出售飙升
根据住房和土地使用监管委员会（HLURB）的数字，住房许可证在2016年第一季度同比上升77％，达到85,470户。
2016年第一季度（根据高力国际发布的报告 ）：
对于 公开市场住房，新牌照比上年增长了三倍多到11,904台。
对于 中高端公寓单位，新的销售许可证同比增长18％至12,805台。
对于 低成本的公寓单位，新的销售许可证与去年同期相比上涨了181％至1365个单位。
对于 中等收入住房，新的许可证几乎翻了一番，达到一千六百六十六个单位。
对于 保障性住房，新的许可证猛增同比增长81％至6,816台。
对于商业的细分，新的许可证按年增长124％至141台。
住房供应继续上升
在马尼拉大区的五个主要地区，2016年第一季度完成了三个住宅项目，分别是Fort Bonifacio堡：威尼斯豪华住宅 - 卡鲁索塔（330座），威尼斯豪华住宅 - 多米尼克塔（330套）和总理麦金利山（320单位）。
根据Colliers的说法，2016年余下的时间里，预计约有11,700个单位将在马尼拉的五个主要地面站进行交付。新增供应的一半将在博尼法西奥堡，马卡蒂中央商务区占30％，其余20％在洛克威尔，奥蒂加斯和伊斯伍德。
主要商业银行收取住房贷款利率为一年期固定贷款的5.3％至7.8％，五年期固定抵押贷款为7％至10％。短期借款保值政策利率为3％; 隔夜贷款和回购设施（RF）和存款设施分别为3.5％和2.5％。准备金率稳定在20％。
严重的问题阻碍了抵押贷款市场的增长。几家大型银行提供住房贷款。虽然现在理论上提供了90％的贷款价值比率，贷款期限可以长达30年，但实际上大多数贷款都是短期的。因为土地所有权和登记问题普遍存在，银行是警惕的，因为这个国家的法院制度非常薄弱，止赎程序的拖延太长了。因此，批准贷款申请需要很长时间。此外，银行间的勾结占优势：不同的银行贷款具有类似的条款和条件。
物业买家也面临较高的交易成本，腐败和繁文。节，假地标和不合标准的建筑实践。此外，大型非正规住房部门及其激励措施使中低收入家庭购买或出租物业的吸引力降低。
菲律宾住宅房地产贷款
由于这些因素，住房抵押贷款与国内生产总值的比例仍然很小，在2015年约占国内生产总值的3.36％，比2009年的国内生产总值略有增长。菲律宾的大部分房屋都以现金或预售的方式出售，开发商提供融资。
2016年3月份，房地产贷款总额比去年同期增加11.9％至46.44亿PHP（97.7亿美元）。
住宅租金疲软，空置率上升
在住宅供应稳定和吸收率低的地区，住宅租金（Ortigas除外）现在正在软化。
2016年第一季度
在马卡蒂中央商务区，每月住宅租金环比下降1.6％至平均每平方米PHP869（US $ 18.36）。
在博尼法西奥堡，每月的住宅租金环比下降了2％，达到每平方米6.887亿美元（18.44美元）。
在洛克威尔，每月住宅租金环比下降0.5％至平均每平方米PHP958（US $ 20.24）。
在Ortigas中心，每月住宅租金环比上涨了2％，达到每平方米PHP516（10.9美元）。
指出，这些地方的租金预计在未来12个月内将进一步下降2％至3.2％。
在马卡蒂中央商务区，所有职位的住宅空置率从2016年第一季度的8.93％上升至上年的9.58％，同比增长7.9％，原因是由于周边地区的大量附加供应，因为接班人数增加，高力。
该国其他主要CBD的住宅公寓租赁市场录得不同的结果。
在洛氏中心，2016年第一季度的空置率从上季的3.4％上升至3.9％
在博尼法乔堡，2016年第一季度的空置率稳定在8.6％左右
在Ortigas中心，2016年第一季度的空置率从上季的10.4％提高到8.5％
菲律宾空缺率
根据“ 全球物业指南”的研究结果， 马尼拉大马租金收益率仍然保持良好，从30平方米的最小公寓单位的7.04％不等。至80平方米的7.72％。公寓。
这些收益是税前和其他费用。它们适用于高端地区：马卡蒂中央商务区，奥蒂加斯中央商务区，洛克威尔，堡垒和伊斯特伍德市。
这并不意味着外国投资者必须急于在马尼拉投资，因为交易税（被称为“资本利得税”，但实际上不是这样），以及（如果遵守）适用于非居民投资者的官方所得税税率高。
据菲律宾住房和土地使用管理委员会介绍，2001年1月至2014年3月期间，马尼拉大马场共建造了452,198套公寓单位。去年，大都市启动了约32,700套住宅单位。有大约807,496个家庭或27.5％的NCR人口，其可收入收入大于34,962加元（783美元），这是每月可以支付10,500 PHP（235美元）摊值的月收入。1万500澳元（235美元）是每200亿新西兰元（44,801亿美元）的住房贷款最低每月摊销额度，贷款利率为90％，年利率为5.7％，贷款期限为30年。
那么所有这些新建的公寓被那些可以负担得起租金的人所占据（我们计算购买案例，但是鉴于目前的利率，租金可能会更贵），56％的当地人有财务占有的能力需要这样做，即有807,496个有能力的家庭中有56％应该购买或出租一个单位，供可供供应的公寓单位被占用。
这些都是有问题的数字，因为许多这些家庭首先已经有房子。世界银行假定这些有能力的最终用户中只有10％是潜在的最终用户，表明总体供过于求。
在负担能力方面，房地产开发商正在建设更多的中端公寓单位，而不是当地菲律宾人负担得起的单位。许多买家是OFW，导致需求和供应不匹配。
从2002年到2015年，汇款年均增长率仅为6.7％，而2002年至2009年为每年15.5％。世行认为汇款放缓是由于：更严格执行移民工人权利法案;东道国的政治不确定性; 和发达经济体的放缓。
本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
