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　　东京古称江户，是日本自德川幕府时代以来的主要都市之一，逐渐发展成为日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。东京是亚洲第一大城市，世界第二大城市，全球最大的经济中心之一。2013年9月，日本东京当选为2020年夏季奥林匹克运动会主办城市，从此在人们的心中就留下了深刻的印象。

　　东京人口约1329万，居日本各行政区之首，是世界上人口最多的城市之一。 从上世纪60年代开始，日本保持着每年10%的高速经济增长， 1964年东京奥运会，1966年大阪世博会，日本向全世界展示了从战败阴影中复兴的国家形象。 1969年，未来学家预测，日本将在2000年成为世界第一经济大国。

　　然而，还未等到验证预言的那一天，日本就从繁荣的天堂跌入危机的深渊中。 今天，无论是日本普通民众，还是庙堂高官，都希望借助再次繁盛如初。作为2020年奥运会主办城市——东京，其房地产投资增长迅猛，楼市异常火爆，不过近期出现一定程度的回落。

　　任何投资商品具有市场价格和真实价格，房地产也如此，一定时期内市场价格会出现一定程度的变动，甚至大幅度波动，东京楼市行情也会如此。影响日本房地产价格下降的原因是人口的减少。日本现在面临少子化带来的人口减少的问题，人口减少自然会影响到住房的供求关系，这一问题在日本的地方已经表现出来。