新加坡买房实现真正的拎包入住
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/12/23
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新加坡的房产最近几年吸引了很多的投资者，相信大家都有听过新加坡的房产买房实现真正的拎包入住？具体为大家分析一下吧。
外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。外国人不能购买组屋（只有公民和已满3年的永久居民家庭可以购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产）。在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。
一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和永久地契。对一般人来说，999年地契等同于永久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加贷款上限。相较于99年地契私宅，永久地契私宅还是有一些优势，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。
新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。新加坡的公寓设施都非常齐全，电梯直达、免费停车位什么的基本都是标配，小区还配有保安、保洁人员。公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。在新加坡买房贷款利率仅1.2%，真正为自己的房子还贷，告别6%的超高利息！外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，最新固定利率为每年1.2%左右。租金回报率高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款能够扣税。
在新加坡，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，并不需要在装修上花费太多精力。实现真正的拎包入住。在新加坡买房租售比高，变身收租婆，告别省吃俭用还贷的“吸血房”！由于外来人口比例高，新加坡公寓几乎是全球租售比最高的公寓了。通常情况下，租金不但够还房贷，还会有盈余呢。相比中国的吸血房，投资新加坡房子简直是太值啦！
最后，即使只是投资，不考虑自住是否方便，还是推荐要买市中心、金融区以及武吉知马等环境较好地区的房产。这些地区的房产升值最快，投资风险小，回报率高。如果是自住，则通常推荐考虑工作交通方便的地方，或是孩子上学方便的学区房。
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