中国房产和新加坡房产的区别
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/11/10
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近几年越来越多的朋友选择去新加坡购买房屋，然而新加坡的房屋和中国的房屋都是有一定的区别的，一起来了解一下吧。
在国内，购买房产都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房贷年利率贷款。这其中有个弊端，一旦遇上烂尾楼，损失就无法挽回。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。同时，为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期付款，而且新加坡的房贷年利率只有1.2左右。
中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。
在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。
新加坡房屋和中国房屋的区别就为大家介绍这么多了，有需要买房的朋友可以好好的了解一下两者之前的区别。
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