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决定新加坡房地产价格的因素有哪些

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2016/11/7

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在平时人们购置房产总是要考虑的第一点就是是否是新房,如果是二手房的话价格相对便宜,不过在新加坡决定房价的因素却不是这些。
 
从低端上来讲,地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。
 
从地质上来讲,不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
 
从交通环境上来讲,土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。
 
另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。
 

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