投资日本不动产如何避免空室的情况产生
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/10/15
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投资日本不动产，主要的收入来源就是房租，但是如果房屋一旦出现空室的问题，就会直接导致收益归零，那么在这样的条件下应如何应对了。
说到避免遇到空室，首当其冲的就是在选购房产时，避免那些容易造成空室状况的房屋。很多人在选购房产的同时就会从不容易空室变成我喜欢，好比个人喜欢哪个小区，喜欢什么样的外观，是否老房子升值空间大，因此而忽略了空室的风险，当然，买房子也不能买不称心的，过于否定自己的爱好也不是正确方向。比较好的做法是首先，排除一些容易出现空室状况的物件，然后在相对空室可能性低的物件中，挑选符合自己审美的房子。
租客如果要退租了，总会提前告知的。不少房东会在租客离开后再进行新房客招募。确实，如果在租客还未离开时就委托管理公司、中介公司来确认房屋状况非常不方便，但是不事先做好准备，在租客离开后再考虑新租客入住问题，很可能会增加空室持续的时间。所以与现在的租客积极沟通去留问题，确定对方会搬离后，就可以联系管理公司或中介来进行房屋评估，为招募新租客做准备。而“减免房租”则是推出免去一定的房租（如1个月的租金）来稳定现在的租客，或是吸引新租客。虽然房东会觉得自己损失了一定数额的房租收益，但是这个做法对入住者招募略有难度的老旧物件而言是很有效的。
对于投资者来说，出租率是他们最关注的问题之一，因此选择一个好的中介公司进行委托代管是不错的选择，一方面可以免去看房带来的麻烦，另一方面也能为房产有一个良好的保护。
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