新加坡购房贷款和中国有哪些不同
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/10/3
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平常我们说到贷款有几种模式，一种是购房贷款，一种是购车贷款，当然还有其他的商业贷款等等，不过从生活上而言，购房贷款是绝大部分人要经历的。
在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。譬如，在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限，在2010年从80%下降至70%，2011年又进一步下降至60％，并在2013年下降至目前的50%。
在银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5％左右，新加坡贷款利息目前在2％左右。尽管中国房贷利率较高，但中国央行近日频频减息；反观新加坡的基准利率在2015年快速攀升。
从税收方面而言，在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。而在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。
新加坡和中国在购房这一块的费用上存在很大的差异，相较于两国的国情，很难说明哪一种方式更为吸引人，这也要根据每个人的真实情况来考量。
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