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在日本回报率和收益之间有什么样的联系

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/9/29

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随着国内日本房产投资逐渐升温，最近出现许多大肆宣传高回报率广告，误导了很多不熟悉日本房产市场的投资人，致使大家盲目追崇回报率，把回报率作为衡量房屋的唯一标准。却忽略了回报率高并不代表收益高这个残酷的事实。

通常我们在聊回报率的时候只看到了表面回报率，而表面回报率为去除房产税、管理金、修缮金、租金所得税等各种费用前的粗算回报率。在日常的房产介绍中，通用的都是表面回报率，可作为投资的一个参考标准。东京的新建楼盘表面回报率为3%~4%。而实际收益也就是净回报率并非如此计算，减去房产税、管理金、修缮金、租金所得税等各种杂费之后，净投资回报率是会比投资回报率低。

一般在日本近车站，商务繁华地区，文教地区，高档住宅地区自然房价比较高，同样可以回收高额的租金，但相应的投资回报率还是相对较低的。而如果处于偏远地段，距离车站较远的房屋，就会以房屋价格便宜，租金适中的优势，在回报率上来看，是完胜繁华地段的房屋。但是这样的房屋缺点也很明显，作为投资的话空屋率较高，出租，转卖都十分困难。并且也没有升值的空间，如果租不出去长久空屋的话，反而是需要一直缴纳管理费等定期维护，会造成巨大的损失。

所以投资回报率仅能作为购房的一个参考，更重要的是要了解房屋所在地段是否适宜出租，日后出售是否容易。

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