持有日本房产每年需要缴纳哪些费用
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/9/29
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作为日本不动产的投资者，不论日本人或外国人，都是以租金收益养活物业，一边收租一边等待房产和日元的升值。从选定购入房产到再次卖出，在房产的持有期内，会面临各种税费的缴纳和经营管理方面的问题，那么具体都是那些费用呢。
在买房的初期，主要开支除了标明的房屋售价以外，我们在购房时还需要缴纳其它各项税费和手续费，总支出大约是房屋售价的6%-8%。总体来说，房屋售价越低，开支占初期总支出的比例就越高。一般中介的费用根据房价的多少有一些变化，而买卖完房屋后，作为租赁的管理经营者，我们需要每年支付杂费。这些杂费可以在租金中扣除，不过因为时间上有差别，可能需要预先支付部分杂费，比如固定资产税和都市计划税等。
如果一旦现有租客退房，管理公司需要帮忙善后，例如检查房屋状况，是否需要更换设备，是否需要清洁等，这些工作涉及的费用通常需要实报实销。物业空置后需要重新招租。如果需要做广告，房地产公司通常收取1个月租金作为报酬。
现在涌入日本房地产市场的华人投资者，大部分都是等待2020年东京奥运会前后，房地产升值后的出手时机。可以预见的是，届时会有大量类型相似的房源涌入市场。所以最好的办法是先观察市场动向，不要与人争相出手。可参考北京和伦敦奥运会后两地楼市的价格走势，奥运会后可能走势会更好。
购入房屋最需要考虑的是市场的走向，以及溢价的可能，这需要投资者能够有敏锐的眼光和投资的魄力，不过基本上房产一直处于增值的状态，要想买的话可以选择尽快下手。
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