日本的房产税是怎么样计算
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/7/21
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很多海外投资者都看中日本房产的投资优势和上涨趋势，纷纷在日本置下房产，那么在日本买房以后，都会关注一个问题，日本的房产税，那么日本的房产税是每年都要交的吗？如果每年交，那么日本的房产税是怎么样计算的？接下来小编告诉你。
每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产税3%、所有权登记税0.15%和消费税5%。印花税：在签订合同时缴纳的契税。一般来说要在买房和借房贷时各缴一回，总计35000日元定额。
固定资产税：名义上的税率是1.4%，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。对于自用房屋的土地200平米以下的面积只需要交应纳税额的1/6。日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。
比如一家人刚买了一套新建的别墅，土地的评价额为1800万，约合120万元人民币，（1日元=0.0663人民币元），建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：
固定资产税为= 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万
城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万
年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.2万元人民币（也就是每年都要缴纳这个数字）
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