2020东京奥运将加速日本房价上涨 你不容错过的投资机会
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/7/17
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最近很多国人在日本买房，除了用来居住就是用来投资，因为在日本购房主要原因是因为日本的楼房和土地一起出售，这对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。从2013年日本宣布举行奥动会到现在日本房价一直在涨，在即将来临的2020年东京奥运的举办将对日本房产市场的增长起到不小的推动作用，投资好时机已经来临，你能把握住吗？
由于过去20余年间，日本房地产的保值和增值空间均不大。所以导致日本投资型不动产市场，一律都以租金利润为房价定价依据。投资机构或个人投资家，会买入东京都的不动产，主要着眼都是在于收租的利润。
所以日本房屋买卖，一般都会提供该不动产的收租报酬做为参考，并且许多都带租客出售，换句话说，买入房地产就可以开始收租。而目前日本的不动产利润，大多介于4%~8%之间。
买旧不买新、买小不买大买新求安心
所以买东京不动产，如果是纯投资获利为考量，没有自住的需求，则应将本求利，一切以房地产租金利润最大化为前提，每坪的坪效CP(Cost/Price)值要最高，CP值越高的物件，未来才有保值性，因为有租金利润在支撑，将来出售的房价，不仅不会跌，甚至还可以有涨价的机会。
以实际物件资料为依据，同样都是在东京都新宿区1K的房型，离地铁站500m路程以内的套房出售资料来看：屋龄只有1年的新屋，售价是所有物件中最高的，达到2480万日元；接着到了屋龄8年左右，房价就掉到1980万日元；到了17年左右的屋龄，房价掉到最多，几乎是当初新成屋房价的1半。这就解释了为什么许多投资者不会买新成屋来投资收租的原因了。因为从1年屋龄持有到17年后，虽赚到了租金，却赔了大半的房价。
看了本文是不是有点心动了。如果你打算在海外投资房产，或者正在进行海外投资，那么日本房产就是最好的投资项目。心动不如行动，快点行动起来。
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