韩国房价走势难以预测 因为房地产供应过剩
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/15
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据韩国媒体4月7日报道，韩国房地产供应过剩引发担忧，韩国房价未来发展趋势难以预测。韩国活跃的房地产市场一直是经济发展当中的亮点。然而，新房供大于求和更严格的贷款规定可能预示着楼市繁荣将走向终结。
在进行各种资产交易的市场中，供需是决定价格的一个重要因素。其中，不动产在经济活动主体保障资产中占据极大比重，因此不动产对供需变化的敏感度很高。不动产市场的供需方向还与国家政府政策有着极大的关联。自去年2月份起，首尔及首都圈周围的住房抵押贷款限制门槛提高，相应地区的交易量也明显下降。
今年以来，持续压迫市场的房地产供应过剩担忧不断减弱。即使在去年史上最大规模的房屋供应洪流中，未出售的房屋数量也呈现出减少的趋势。以去年2月末为基准，全国未售出的房产数量为5万5103户，与前一月相比减少5634户（9.3%）。而竣工后未售出的房产数为1万414户，也没有增加。
去年1至2月，房产销售数量增加，但未出售房产数也相应增加，房地产市场情况偏离预期，引发忧虑。但韩国国土交通部相关负责人则表示：“虽然还需要继续保持关注，但是不必担心房地产供应过剩会导致市场崩溃”。
专家指出，为保障国民住房稳定以及拉动内需，绝不能人为设置市场堡垒来保证房产市场的增长。房地产产业研究院研究室长金泰燮（音译）表示：“随着传贳房（租房）价格的上涨，有必要将相关限制缓和措施再延长一年左右”。
就像中国房价居高不下一样，韩国的房地产市场虽然已经过了泡沫期，但对韩国人来说也是所谓的“终身大事”国民对于是否买房犹豫不决。
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