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日本房产价格走向分析

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2018/12/14

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不过自2013年房地产市场好转以来,日本的房价也开始不断上涨。日本不动产研究所的数据显示,2013年东京地区的房价同比增长了5.07%,2014年同比增长了4.69%,2015年9月同比增长了4.12%。再来看一个日本全国的统计,这个统计以2010年为基准,绿线代表公寓(商品房)的价格指数,2015年比2010年增长了23.7%,比2014比增长了8.3%。蓝线单门独户的住房价格指数,2015年比2010年增长了1.3%,比2014比增长了2.3%。红线代表所有类型住房的平均价格指数,2015年比2010年增长了6.5%,比2014比增长了3.6%;葡叽碜》坑玫氐募鄹裰甘,2015年比2010年下降了0.8%,比2014比增长了0.5%。
 
为什么呢?因为这一年奥委会宣布2020年的奥运会将要在东京举行。到时候东京必然要开始大规模地建设相关设施,对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加,会带动整个东京的地价上涨,建筑成本增加,必然会带动房价的上升。更别说到时候去日本参加比赛、旅游的人增多,会需要更多的宾馆。所以到2020年前,东京以及周边地区的房地产价格估计会有很大的上涨空间,投资者对该地区房地产价格上涨所抱有的预期以及信心强烈。
 
其实在2011年的东日本大地震之后,因为要重建福岛,所以需要大量的建筑材料,以及施工人员,导致建材价格以及人工成本大幅上升。整个日本建材短缺,特别是熟练的建筑工短缺严重,引起整个日本的建筑成本增加。房企为了转移成本负担,必然会提高房价,所以从那以后,房价已经有了上升的迹象。
 
虽然,日本的房地产市场开始回暖,房价上升,并有可能持续到2020年,但是如果想去日本投资房地产,而且是以转手出卖赚取差价为目的的话,还是有很大风险的。因为大家都指望着低买高抛,到2020年以后卖掉房子。可是,如果到时候大家都想卖,没人接手怎么办?所以,如果是以转卖为目的去投资日本房地产还是要谨慎。

 

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