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日本东京买房和其他国家买房有哪些区别？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/14

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1.乡村与城市的定义：在海外的大都市，并没有十足的城市和乡村的定义，只是城中间有一个很小相对集中的商业圈，其它的都是由小的城区构成。

 

2.房产税不同：在海外，只要拥有房子就要交房地产税，海外的地税差不多是在百分之1.2-2.0间，各州的标准还会有各自的不同。所以每年交房地产税，成为了屋主持有的固定成本，这也因此使得海外房屋的空置率降低，相对抑制了大肆炒房的行为。

 

3.支付佣金方式不同:在海外房地产买卖时，佣金一律由卖方负担(因为在买卖过程中，卖主是取得钱的一方，而买主是付钱的一方)屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在百分之6左右，卖主经纪人需分一半佣金给买方经纪人。

 

4.计算房屋面积的尺度不同:在海外是用平方英尺来计算房屋面积的，比如说3000平方英尺的房子，是指屋子的室内居住面积，相当于278平方，但如果说一套独立屋的面积，则要再加上前后花园，车库等的占地面积，那面积就远远不止3000平方英尺了。

 

5.贷款政策不同:在海外贷款买房，绝大部分的贷款期限是固定利率的，但也有浮动利率，贷款人要自己承担利率上升的风险。当然不论你用什么方式贷款，都是可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。

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