购买日本房产这些信息要了解
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/14
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然而，与此同时，占该国总人口和经济产出（GDP）70％的三大都市区（东京，大阪和名古屋）的房价迅速反弹。这三个地方的房价自2006年以来上涨，2008年上涨了5.3％。在2012-2014年的最后三年，东京和大阪两个大都市区的平均房价上涨了30％。
在过去的2014年，东京和大阪的房价上涨了约15％，土地价格上涨了0.7％。相比之下，自1992年土地价格泡沫破灭以来，三大都市区以外其他地区的土地价格连续22年下跌，2014年下跌1.7％。
日本房地产开发过程
第一波房价受城市发展，城市化，1947年以来房屋短缺，20世纪60年代和70年代人口红利带来的第二波房价以及早期金融自由化带来的第三波房价推动20世纪80年代的崛起，终于到了1992年房地产泡沫破灭，日本房地产市场经历了一个完整的周期。
住房空置问题困扰着日本政府
根据日本内政和通信部发布的数据，截至2014年7月，日本的空置房屋达到820万，是历史最高的，其中空置房屋占该国住房的13.5％（七分之一）;空置数量比2008年增加了63个。空置率与2008年相比增加了0.4％。
日本政府估计，如果不采取措施，到2050年，20％的住宅区将成为“鬼城”。根据野村证券的估计，到2023年，日本20％的房屋将空置。
日本的住房空置问题不仅限于偏远的村庄和中小城市，也包括大城市和大都市区。例如，在东京周边地区，20世纪70年代在该地区购买房屋的居民现在大部分都是老人，有些人住在养老院，有些人已经去世，造成许多闲置房屋。
横滨市西区社区自治协会的住宅密集型主席说，社区自10年前就已闲置。因为社区有许多坡道和狭窄的道路，一些道路不能行驶更大的车辆，所以即使旧的盖子被拆除。新的，也很难出售或出租，所以很多家庭已经放弃它，不会重建它。东京23个城市地区也有很多闲置房屋，大田区，板桥区，练马区和足立区有许多空置房屋甚至废弃房屋。
日本政府于2014年11月制定了“特别空置房屋法”，并计划从2016年开始实施。法律规定，一旦当地政府确定无人居住的房屋有倒塌的危险;垃圾堆积起来，成为老鼠等有害昆虫的栖息地，造成不卫生的问题;如果它破坏了景观和城市，它可以为业主暂停土地。固定资产税优惠政策，并责令维修或拆除。如果不服从，当地政府有权强行拆除。
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