日本房价近期走势分析
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/12
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日本人均GDP，1974年/4100美元，1991年/2.8万美元，2013年/3.8万美元;我国人均GDP，2010年/4400美元，2015年/8000美元(相当与1978年日本);
日本东京房价收入比：最高18倍/平均10倍/1990年，北上深20倍/2014年。1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，仅一年出现下跌，大城市涨幅明显大于中小城市。1955-1974年快速上涨期，20年涨44倍。1975-1985年缓慢上涨期，10年涨幅不到1倍。1986-1991年最后疯狂期，6年1.7倍。
似乎，我国与70年代的日本更为相似。日本1974年和1991年房价泡沫旗鼓相当。那么为何1991年是大拐点?如果对照日本1974年前后和1991年前后房地产泡沫的形成与破裂，可以发现，1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑。
1955年至1991年间，日本六大城市的住宅用地价格上涨了211倍，仅下降了一年，大城市的增长率明显高于中小城市。根据日本统计局的统计，日本的住宅用地价格在1955年至1991年期间增加了83倍。在此期间，它仅在1975年下降（-4.0％），年均增长率为13.4％。六大城市的住宅用地价格增长了211倍，年均增长率为16.6％，但1975年的下降幅度（-7.5％）除外，其他年份有所上升。
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