日本东京2018新建公寓市场预测
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/12
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房地产经济研究所（REEI）发布了大东京地区新公寓市场的供应和趋势预测，包括东京和神奈川，千叶和埼玉。与其他国际大都市相比，日本大城市的价格并不引人注目，不如伦敦，纽约和旧金山等国际大都市，也不如中国的一线城市。可以说，泡沫破裂后，日本房地产泡沫的程度远低于世界上许多热门投资目的地国家，日本房地产市场正变得更加理性。
REEI预计明年开发商将在大东京地区建造约38,000套公寓，比去年同期增长4.4％。根据住房需求，这个数字可能达到4.4万套。虽然供应继续增加，但售价继续上涨。随着今年东京第23区新公寓供应的增加，东京郊区的住房供应预计将在2018年增加。
东京23区和西郊的重大重建项目帮助推动了新公寓的需求。在郊区，主要车站附近的项目也已恢复。在千代田区，港区，中央区，涩谷区和新宿区，以及大田区，品川区和目黑区，都有对价格上涨的期望。市场观察人士还预计西部郊区将进行大规模的重建项目。
REEI预计周边地区将实现经济增长，因为千叶新公寓的数量将增加32.4％至4,500，而埼玉的新公寓数量将增加15.4％至4,500。截至11月底，库存量小幅下降至6,240套，处于稳定水平。2017年1月至10月，东京地区的开工数量增加了1.9％，达到56,279个单位。尤其是千叶市新开工数量急剧增加，增长23.7％，而东京的增幅为6.6％。
2017年1月至11月，大东京地区新公寓的平均销售价格为¥588，000日元（约合52,000美元），接近1991年设定的59，000，000日元的高峰。安倍政府承诺在2019年10月将消费税提高到10％。在此之前，预计2018年下半年对购房者的需求将大幅增加，特别是在东京郊区。东京中部的销售价格预计将保持强劲，而郊区的需求增加可能导致2018年的销售价格接近高峰，特别是在主要枢纽附近。
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