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东京等城市房价上涨原因分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/12

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1.投资者对日本经济复苏的预期扩大，不少投资者认为日本经济将持续缓慢复苏，有望摆脱长达15年的通缩，物价将出现一定幅度的上涨，而日本房地产市场一直处于泡沫经济破灭后的低位，具有较高的投资价值。

 

2.房地产是抵御通货膨胀和确保资产保值和升值的最佳选择之一，特别是随着2020年东京奥运会的到来，市中心的房地产项目越来越受到投资者的青睐。

 

3.日本央行进一步加大了量化宽松货币政策的力度。去年，日本央行规定将每年新增购买国债等日元金融资产的规模扩大到了80万亿日元。这些资金中有相当部分流入了房地产市场，导致房地产交易量增加，价格上涨。据日本不动产研究所发表的统计数据，去年日本房地产交易额超过了5万亿日元。仅去年第四季度，日本银行业给不动产投资的新增贷款就达到了2.5万亿日元，比上年同期增加了20%以上。

 

4.日元汇率的大幅下跌为海外投资者购买日本房地产创造了良机。为了消除持续15年的通货紧缩，安倍政府大规模放松了货币政策，导致日元汇率下跌。对于购买日本房产的外国投资者来说，日元的大幅贬值更便宜，更具吸引力。去年日本超过5万亿日元房地产交易的20％以上是外国投资者购买的。

 

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